공동주택 공용 공간 누수·관리비 분쟁 — 5가지 책임 케이스

*공용 배관 = 관리비 책임 / 내부 청소 = 입주자 우선 + 관리비 추후 청구*. 임시로 입주자가 청소비 부담 → 관리사무소·입주자대표회의 *환급 청구*. 시공 5년 안은 시공사 직접 책임. 청소 영수증·작업 사진 *풀세트* 보관 필수. 환급까지 *3~12개월 소요*. 그 동안 청소비 미환급 부담 발생 — 입주자대표회의 의결로 *임시 적립금 활용* 협의 가능.

*입주자대표회의 의결 + 관리비 적립금 사용*이 표준. 의결 거부 시 *시·구청 공동주택 분쟁조정*. 환경부·국토부 *위반 신고* 효과 큼. 관리사무소 *공용 부분 관리 의무*는 법적 의무 — 거부 시 과태료. 회의록·관리비 명세 자료 확보 우선.

*30일~3개월 CCTV 확인*. 관리사무소가 *우선 청소 + 원인 입주자 특정 시 비용 청구*. 미특정 시 *관리비 부담*. 음주·식중독 등 *명백한 원인*은 청소업체 *증거 보고서*로 입주자 특정 가능. 24시간 안 즉시 청소가 표준.

*하자 보수 책임은 5년이 표준*이지만 *구조·중대 결함은 10년+*. 외벽 누수·내력벽 균열·기초 침하 등은 *공동주택관리법 별표*에 따라 *5~10년 보장*. 일부는 *영구 책임* (구조 안전). 정확한 시효는 *국토부 표준 하자 담보 책임 기간* 확인 필요.

*예, 365일 24시간 출동 + 분쟁 자료 풀세트 발급*. 관리사무소 의뢰 + 입주자 직접 의뢰 모두 가능. 작업 전후 사진 + 면적 명세 + 분쟁 대응 보고서 풀세트, 5년 보관. 광진구 본사 50~80분 도착, 카드·계좌·세금계산서 자동.