주차장 에폭시 바닥 얼룩·변색·광택 저하 — 청소로 돌아오는 것, 돌아오지 않는 것, 라인 지우기·재도장은 어디부터인가
지하주차장 에폭시 바닥은 표면이 막혀 있어 기름·먼지가 스며들지 않아 청소 효과가 좋지만, 산성 세제·강알칼리·고압 근접 분사·거친 패드에 광택층이 쉽게 상합니다. 청소로 돌아오는 것은 유막·먼지·타이어 자국(옅어짐)·세제 잔류 얼룩·물때이고, 돌아오지 않는 것은 자외선·화학 변색, 박리·들뜸, 마모로 사라진 광택, 핀홀입니다. 주차 라인 지우기와 페인트 제거는 청소가 아니라 연마·블라스팅 영역이며, 재도장은 확인된 협력 전문업체가 진행하고 왁스·코팅도 함께 진행합니다. 새 에폭시 냄새는 경화 과정의 휘발 성분이라 환기가 답이고 세제로는 없어지지 않습니다.
주차장 바닥이 에폭시라면 청소는 "무엇을 쓰지 않느냐"가 결과를 정합니다. 기름때를 빨리 빼려고 산성 세제를 뿌리거나 고압을 가까이 대면 얼룩은 빠지는데 광택이 같이 사라지고, 그 자리는 더 빨리 더러워집니다. 이 페이지는 에폭시 바닥에서 청소로 돌아오는 것과 돌아오지 않는 것을 나누고, 상하지 않게 닦는 기준(세제·압력·패드), 자주 묻는 라인 지우기와 페인트 제거, 재도장, 왁스가 어디까지 청소이고 어디부터 따로 하는 작업인지를 정리했습니다.
청소로 돌아오는 것, 돌아오지 않는 것
| 상태 | 청소로? | 방법 또는 영역 |
|---|---|---|
| 유막·기름때·먼지 | 돌아옴 | 약알칼리 탈지제 짧은 체류 → 부드러운 패드 → 저압 헹굼 → 회수 |
| 타이어 자국 | 대부분(옅어짐) | 온수 → 탈지 → 전용 패드, 두꺼운 램프 자국 일부 잔존 |
| 세제 잔류 흰 얼룩·물때 | 돌아옴 | 중성세제 헹굼·회수, 물때는 약산 국소 테스트 후 |
| 염화칼슘 자국 | 돌아옴 | 온수·중성·패드, 국소 약산 테스트 후 |
| 자외선·화학 변색(노랗게·희게) | 안 됨 | 재도장(협력) |
| 박리·들뜸·갈라짐 | 안 됨 | 보수·재도장(협력), 청소 시 그 구간 저압 |
| 마모로 사라진 광택 | 안 됨 | 재도장(협력) 또는 코팅 |
| 핀홀·기포 자국 | 안 됨 | 도장 하자 영역 |
"청소했는데 광택이 안 돌아온다"는 대부분 마모·변색이라 청소 영역이 아닙니다. 저희는 작업 전 사진으로 어디까지 돌아올지 먼저 말씀드립니다.
에폭시를 상하지 않게 닦는 기준 — 세제·압력·패드
- 세제 — 중성이 기본, 기름때는 약알칼리 탈지제를 짧게. 산성은 광택층을 녹이므로 넓은 면적에 쓰지 않고 물때·백화 국소 부위만 테스트 패치 후. 강알칼리 장시간 체류·용제류 금지. 세제 원리는 주차장 바닥 세제 선택에.
- 압력 — 고압세척기는 압력을 낮추고 넓은 노즐로 거리를 두어 헹굼용으로만. 박리 부위에 고압을 대면 더 벗겨집니다.
- 패드·브러시 — 자동 세정기에 부드러운 패드. 거친 패드·연마 패드는 광택을 갈아냅니다.
- 온도 — 온수는 타이어 자국에 유리하지만 과열은 피합니다.
- 회수 — 세제·물을 남기지 않습니다. 남은 세제가 마르면 흰 얼룩이 되고, 그것을 다시 산성으로 닦는 악순환이 생깁니다.
이 기준으로 닦으면 에폭시는 콘크리트보다 결과가 좋고 오래갑니다. 방법 전체는 지하주차장 청소 방법·순서·소요 시간에.
주차 라인 지우기·페인트 제거 — 청소가 아니라 연마입니다
"주차 라인을 지우고 다시 그리고 싶다", "바닥 페인트 자국을 없애 달라"는 문의가 많은데, 라인 페인트는 에폭시 위에 도막으로 붙어 있어 세제·고압으로는 지워지지 않습니다. 라인 지우기와 넓은 페인트 제거는 연마(그라인딩)·블라스팅 영역이며, 저희는 확인된 협력 전문업체가 진행하고 일정을 조율합니다. 저희가 직접 하는 것은 라인 위에 앉은 오염 세정, 라인 테이프·스티커 잔여 제거, 페인트 방울·튄 자국의 국소 제거, 재도색 전 바닥 청소(밀착 확보)입니다. 테이프 잔여 처리는 공장·주차장 바닥 라인 테이프 제거를 참고하십시오.
재도장·왁스·코팅이 필요한 시점 판단
에폭시 재도장이 필요한 신호는 세 가지입니다. 청소 후에도 광택이 없고 표면이 거칠어 먼지가 바로 앉는 것(마모), 넓게 노랗거나 희게 변한 것(변색), 벗겨진 면적이 통로의 상당 부분인 것(박리)입니다. 반대로 얼룩·유막·타이어 자국·세제 잔류로 지저분해 보이는 것은 청소로 돌아옵니다. 그래서 재도장을 결정하기 전에 청소 한 번으로 상태를 확인하시길 권합니다. 에폭시 재도장은 확인된 협력 전문업체가 진행하고, 왁스·코팅·박리는 저희가 진행하며, 도장 전 바닥 청소(분진·기름 제거)와 도장 후 잔여물 청소, 일정 조율도 맡습니다. 왁스·코팅의 일반 원리는 바닥 왁스·코팅 가이드에 있습니다.
새 에폭시 냄새, 미끄러움, 소음 — 청소와 무관한 것들
- 냄새 — 새로 도장한 에폭시의 냄새는 경화 과정에서 나오는 휘발 성분이라 세제로 없어지지 않고 환기와 시간이 답입니다. 경화 전에는 세제·기계도 쓰지 않습니다.
- 미끄러움 — 매끈한 에폭시는 젖으면 미끄럽습니다. 청소 후 잔수를 남기지 않고 미끄럼 표지를 두는 이유이며, 근본적인 미끄럼 방지 마감은 도장 영역입니다.
- 타이어 소음 — 매끈한 바닥과 타이어의 마찰음이라 청소와 무관합니다. 자세한 설명은 타이어 자국·스키드마크 제거에.
- 백화·석회물 — 에폭시 위에 떨어진 천장 석회물은 굳기 전에 걷으면 되지만, 굳은 뒤에는 산성을 쓸 수 없어 물리적으로 걷어냅니다. 주차장 백화·석회물·염화칼슘 자국 제거.
에폭시 바닥 현장 — 실제 사진
직접 촬영한 현장 사진이며, 식별 정보와 위치 정보는 지웠습니다.
자주 묻는 질문
| 질문 | 핵심 답 |
|---|---|
| 에폭시 바닥 청소 후 광택이 안 돌아오는데 왜 그런가요? | 마모·변색·박리로 광택층 자체가 없어진 경우라 청소 영역이 아닙니다. |
| 에폭시 바닥에 고압세척기를 써도 되나요? | 압력을 낮추고 넓은 노즐로 거리를 두어 헹굼용으로만 씁니다. |
| 주차 라인을 지우고 다시 그리고 싶은데 청소로 되나요? | 라인 페인트는 도막이라 세제·고압으로 지워지지 않습니다. |
| 에폭시 재도장은 언제 해야 하나요? | 청소 후에도 광택이 없고 거칠어 먼지가 바로 앉거나, 넓게 변색됐거나, 박리 면적이 통로의 상당 부분일 때입니다. |
| 주차장 바닥에 왁스나 코팅을 해 주시나요? | 왁스·코팅·박리 작업까지 진행하며, 전후 청소와 일정 조율도 함께 맡습니다. |
| 새로 한 에폭시에서 냄새가 나는데 청소로 없어지나요? | 경화 과정의 휘발 성분이라 세제로는 없어지지 않고 환기와 시간이 답입니다. |
에폭시 바닥 청소 후 광택이 안 돌아오는데 왜 그런가요?
마모·변색·박리로 광택층 자체가 없어진 경우라 청소 영역이 아닙니다. 얼룩·유막·세제 잔류로 흐려 보이는 것은 청소로 돌아옵니다. 작업 전 사진으로 어느 쪽인지 먼저 말씀드립니다.
에폭시 바닥에 고압세척기를 써도 되나요?
압력을 낮추고 넓은 노즐로 거리를 두어 헹굼용으로만 씁니다. 박리된 부위에 고압을 가까이 대면 더 벗겨지므로 그 구간은 손으로 처리합니다.
주차 라인을 지우고 다시 그리고 싶은데 청소로 되나요?
라인 페인트는 도막이라 세제·고압으로 지워지지 않습니다. 라인 지우기는 연마·블라스팅 영역이며 협력 전문업체가 진행하고, 저희는 재도색 전 바닥 청소와 테이프·페인트 방울 잔여 제거를 맡습니다.
에폭시 재도장은 언제 해야 하나요?
청소 후에도 광택이 없고 거칠어 먼지가 바로 앉거나, 넓게 변색됐거나, 박리 면적이 통로의 상당 부분일 때입니다. 결정 전에 청소 한 번으로 상태를 확인하시길 권하며, 재도장은 협력 전문업체가 진행합니다.
주차장 바닥에 왁스나 코팅을 해 주시나요?
왁스·코팅·박리 작업까지 진행하며, 전후 청소와 일정 조율도 함께 맡습니다. 견적서에 협력 항목으로 따로 적습니다.
새로 한 에폭시에서 냄새가 나는데 청소로 없어지나요?
경화 과정의 휘발 성분이라 세제로는 없어지지 않고 환기와 시간이 답입니다. 경화 전에는 세제·기계도 쓰지 않으며, 경화 기간을 확인한 뒤 첫 습식 청소를 넣습니다.
에폭시 한 층에도 구간이 다릅니다
통로는 에폭시, 램프는 우레탄, 기계실 앞은 콘크리트, 입구는 화강석인 경우가 흔합니다. 저희는 구간마다 세제와 압력을 바꾸고 경계에서 헹굼을 더 합니다. 유형별 범위는 주차장 유형별 청소 범위를 참고하십시오.
라인 길이·바닥재·붙인 시기, 이 세 가지면 견적이 나옵니다
바닥 전체 컷과 테이프 접사, 라인 총 길이와 바닥재 종류를 010-3177-2245로 보내주세요. 휴무일·야간 기준 인원과 소요 시간, 비용을 안내드립니다. 서울·경기·인천에서 작업하며 세금계산서를 발행합니다.