공실 청소·폐가 청소·빈집 청소·장기 미사용 부동산·오랜 공실·경매 부동산·공매 부동산·유치권 청소·가압류 청소·압류 부동산·상속 부동산·집행관 동행·법적 청소·증거 보존 청소·감정 평가 전·감정 후 청소·리스 만료·임대 만료·계약 종료 청소·원상복구·원상회복·현상 회복 모두 응대합니다. 법적 권리관계가 정리되어 있고 의뢰인이 진입 권한을 가진 부동산에 한해 작업하며, 모든 작업은 현장 보고서·사진 증빙·잔류 검증이 표준입니다. 법무사·변호사·중개사·감정평가사·금융기관·자산운용사 협업 청소가 가능합니다.
같은 부동산도 미사용 기간·관리 상태에 따라 작업 강도·견적·소요 시간이 크게 달라집니다.
임차인 퇴실 직후 ~ 1개월 이내. 일반 종합 청소 + 화장실·주방 살균. 4~12시간, 30~100만원. 임차인 확보·시세 보호·임대 가격 유지가 목적.
먼지·곰팡이 시작 단계. 일반 청소 + 곰팡이 부위 정밀 + 환기·악취 제거. 6~16시간, 50~200만원. 빈집 입주 전 권장.
곰팡이·해충·악취·불법 투기 쓰레기 누적. 폐기물 회수 + 곰팡이 박멸 + 해충 점검 + 살균세정 + 잔류 검증. 1~3일, 200~800만원.
체액·악취·해충 침투. 고독사 유품 정리 + 살균세정 + 잔류 검증. 1~3일, 100~500만원. 비밀 유지 약정 표준.
법적 권리관계 정리된 의뢰만 작업. 무단 진입 작업은 절대 금지.
낙찰 후 명도 완료 시점부터 작업. 전 점유자 짐 회수·폐기 + 종합 청소 + 곰팡이 제거. 명도 직후 200~800만, 빈 상태 50~200만.
법적 절차상 인도 완료, 현 점유자 동의, 법원 명령서 중 하나가 필수. 무단 진입 작업 절대 금지. 법무사·변호사 자문 받은 의뢰만 진행.
법원 인도명령 따른 강제 집행에 청소업체 동행. 점유자 짐 회수·보관 절차 함께 진행. 법무사·집행관 사전 협의 후 출동.
상속 절차 완료 후. 유족 입회하 유품 분류 + 폐기 + 종합 청소 + 살균세정. 고독사 흔적 시 유품 정리 결합. 100~500만.
소송 진행 중 또는 법원 결정 후 현장 보존 청소. 작업 전·중·후 사진·영상 보고서 필수. 법원 제출용 현장 보고서 발급.
감정평가사·중개사 방문 1~2주 전 청소. 같은 부동산도 1000만~수억원 단위 평가 차이. 매매·전세·월세·임대·경매 모두 효과.
임대 만료·리스 만료·계약 종료 시 원상복구 의무는 임차인 부담이 일반. 보증금 차감 분쟁 예방.
사무실·상가·창고·차고·공유 오피스·코워킹·팝업 스토어 원상복구 청소. 입주 직전 상태 사진 비교 또는 임대인 기준 적용. 50~300만원.
전세 청소·월세 청소·계약 종료 청소. 흠집·오염·곰팡이 정밀. 이삿짐 후 빈 상태 작업. 30~150만원.
임차인 의뢰는 임차인 부담·견적서 발급. 임대인 의뢰는 보증금 차감 비용 → 견적서·현장 보고서를 임차인·임대인 양쪽 제공. 분쟁 예방.
청소비 50~500만원으로 부동산 가치 1000만~수억원 상승·유지. ROI 매우 높음.
월세 인상·전세 인상 시점 임차인 변경기 청소. 깨끗한 상태가 같은 평수보다 5~15% 높은 가격 정당화.
매매 직전 청소. 같은 평수·같은 지역도 곰팡이·악취·쓰레기 잔류 여부에 따라 매매 가격 1000만~수억 차이.
상가 권리금·사무실 임대료 책정 시점 청소. 청결도가 신규 임차인의 첫인상 결정. 권리금 협상 유리.
정기 청소로 공실 기간 단축. 한 달 공실 손실(월세 50~200만)이 청소비를 능가. ROI 1:5 이상.
중개사 매물 사진 + 실측 방문 시 청결도가 결정. 방문 후 계약 전환율 30~50% 차이.
정기 청소가 부동산·건물 가치의 감가 속도를 늦춤. 30년 장기 보유 자산은 청소비가 가치 보존의 핵심.
법인·법무사·중개사·임대인·임차인 의뢰는 모두 작업 보고서 표준 발급. 추가 비용 없음.
주소·작업 일시·작업자·약품 목록
10~30장 (방·욕실·주방·곰팡이·쓰레기·해충)
단계별 작업 과정·약품 도포·헹굼·살균
10~30장 (작업 전과 동일 각도 비교)
ATP·미생물·공기질·곰팡이 포자 검사 옵션
건물 구조 손상·설비 문제·후속 권장 사항
법인 인장·대표 서명. 법원·세무·보험 증빙
전자 PDF + 인쇄본. 이메일·우편 발송.
세 용어가 비슷해 보이지만 상태가 다릅니다. 공실 청소는 임차인 퇴실 직후~다음 임차인 입주 전 일반적인 청소(상태 양호). 빈집 청소는 1~6개월 미사용으로 먼지·곰팡이가 시작된 상태. 폐가 청소는 1년 이상 장기 미사용·관리 부재로 곰팡이·해충·악취·불법 투기 쓰레기까지 누적된 상태입니다. 상태에 따라 작업 시간·약품·인원·견적이 크게 달라지며, 폐가 청소는 200~800만원까지 가능합니다. 현장 사진 또는 방문 점검 후 정확한 견적을 산출합니다.
네, 경매 부동산·공매 부동산 청소 응대합니다. 낙찰 후 명도 절차(인도명령·강제 집행)가 끝난 시점부터 입주 전까지의 청소를 진행하며, 전 점유자가 남긴 짐 회수·폐기, 곰팡이·악취 제거, 살균세정, 잔류 검증이 표준입니다. 명도 직후 작업은 짐의 양·상태에 따라 200~800만원, 빈 상태에서 입주 청소는 50~200만원 범위입니다. 낙찰자 부담 비용으로 카드·세금계산서 모두 가능합니다.
법적 권리관계가 정리되지 않은 상태에서는 청소 진입 자체가 불가능하거나 분쟁 소지가 있습니다. 유치권 청소·압류 부동산 청소·가압류 청소는 (1)법적 절차상 인도가 완료되었는지, (2)현 점유자 동의가 있는지, (3)법원·집행관 동행이 필요한지 사전 확인이 필수입니다. 올빼미청소는 법무사·변호사 자문 결과를 받은 의뢰인 또는 법원 명령서·강제 집행 영장과 함께 진입하는 경우만 작업하며, 무단 진입 작업은 절대 진행하지 않습니다.
상속 부동산 청소는 상속 절차(상속 협의·상속 등기) 완료 후 진행이 원칙입니다. 고인의 유품이 남아 있는 경우 (1)유족 입회하 보관할 유품 분류 → (2)폐기할 유품 합법 처리 → (3)종합 청소 → (4)살균세정 → (5)잔류 검증 순서이며, 고독사·장기 거주 흔적이 있다면 고독사 유품 정리와 결합됩니다. 작업 시간 1~3일, 견적 100~500만원. 비밀 유지·사생활 보호 약정 가능합니다.
법원의 인도명령에 따른 강제 집행 시 집행관이 입회해 점유자 짐을 회수·보관하는 절차에 청소업체가 함께 출동하는 작업이 집행관 동행 청소입니다. 법적 청소는 소송 진행 중 또는 법원 결정 후 현장 상태 보존을 위한 청소, 증거 보존 청소는 분쟁 부동산의 현 상태를 사진·영상으로 보존하면서 진행하는 청소를 말합니다. 작업 전·중·후 사진 보고서가 필수이며, 법원 제출용 현장 보고서를 발급해 드립니다. 의뢰는 법무사·변호사 사무실을 통한 협업이 표준입니다.
네, 영향이 큽니다. 감정평가사·중개사가 현장 방문 시 곰팡이·악취·쓰레기·동물 사고 흔적이 있으면 시세보다 낮게 감정되는 경우가 많습니다. 매매·전세·월세·임대·경매 감정 평가 전 청소를 받으면 같은 부동산도 1000만원~수억원 단위로 평가가 달라질 수 있습니다. 감정 평가 일정 1~2주 전 빈집·공실·폐가 청소를 받고, 작업 전·후 사진을 보유해 두면 향후 분쟁 시 증빙으로도 활용됩니다.
네, 임대 만료·리스 만료 시 임차인의 원상복구·원상회복·현상 회복 의무가 있는 경우 모두 응대합니다. 사무실·상가·창고·차고·공유 오피스·코워킹 스페이스·팝업 스토어 모두 가능하며, 입주 직전 상태(사진 비교) 또는 임대인이 제시한 원상복구 기준에 맞춰 청소를 진행합니다. 임차인이 의뢰하면 임차인 부담, 임대인이 청구해 청소비를 보증금에서 차감하는 경우 견적서·현장 보고서를 임대인·임차인 양쪽에 제공합니다.
장기 공실(6개월 이상)은 단순 먼지 청소 외에 (1)곰팡이 정밀(욕실·창틀·신발장·옷장)·(2)악취 제거(트랩 마름·배수관 슬러지)·(3)해충 점검(바퀴·개미·쥐)·(4)에어컨·환기구 분해 청소·(5)수도·전기 작동 점검(설비 영역은 별도 업체)이 필요합니다. 또한 우편함·현관 등 외부 점검도 함께 진행합니다. 장기 공실 부동산 청소는 향후 임차인 확보·공실률 감소·임대 가격 유지에 직접 영향을 줍니다.
법인·법무사·중개사·임대인·임차인 의뢰는 모두 작업 보고서가 표준 발급됩니다. 보고서 구성은 (1)현장 주소·작업 일시·작업자 정보·(2)작업 전 사진 10~30장·(3)작업 진행 사진·(4)작업 후 사진 10~30장·(5)사용 약품 목록·(6)잔류 검증 결과·(7)특이사항·(8)대표자 서명입니다. 법원 제출·임대 분쟁·보험 청구·세무 증빙용으로 활용 가능하며, 전자 PDF + 인쇄본 둘 다 제공합니다. 추가 비용 없이 발급됩니다.
입주·이사·신혼·이혼 청소 시 발견되는 자재 한계를 정직히 안내합니다. 청소 후에도 마감재 교체가 필요한 경우는 외부 인테리어 영역입니다.
※ 한계 시 교체
※ 인테리어 영역
💡 입주 청소는 자재 한계와 교체 영역을 사진 진단으로 명확히 구분. 인테리어가 필요한 부위는 외부 업체 협업 안내.