공실·폐가·경매 부동산 청소 — 상태별 작업과 권리관계 확인

집 상태에 따라 나뉩니다. 공실 청소는 임차인이 나간 뒤 상태가 양호한 집, 빈집 청소는 몇 달 비어 먼지와 곰팡이가 생기기 시작한 집, 폐가 청소는 오래 관리되지 않아 곰팡이와 해충, 악취, 투기 쓰레기까지 쌓인 집이 대상입니다.

경매·공매로 낙찰받은 집도 명도가 끝난 뒤 청소합니다. 이전 거주자의 짐과 오염이 남은 경우가 많아 짐을 정리해 반출하고 바닥과 주방, 욕실을 세정하며 세금계산서를 발행합니다.

권리관계가 정리되지 않았다면 진입 자체가 어렵거나 분쟁이 생길 수 있어, 인도가 끝났는지와 점유자 동의, 집행관 동행 필요 여부를 먼저 확인해야 합니다. 법적 근거가 확인된 경우에만 작업하며 무단 진입 작업은 하지 않습니다.

상속 절차를 마친 뒤 진행하는 것이 원칙입니다. 유족이 입회해 보관할 유품을 나누고 버릴 유품을 처리한 다음 청소와 살균세정, 당일 검수 순으로 마무리하며, 고독사 흔적이 있으면 유품 정리와 함께 진행합니다.

소송 중이거나 법원 결정이 난 집에서 현재 상태를 사진으로 남기면서 진행하는 청소입니다. 작업 전후 사진을 드리니 분쟁 자료로 쓰실 수 있습니다.

곰팡이나 악취, 쓰레기가 남아 있으면 현장을 보는 사람에게 나쁜 인상을 줄 수 있어 감정 평가 전에 정리해 두시는 경우가 있습니다. 작업 전후 사진은 나중에 분쟁이 생겼을 때 자료로 쓰실 수 있습니다.

임대나 리스 만료로 원상복구 의무가 있는 사무실과 상가, 창고도 맡습니다. 입주 직전 사진이나 임대인이 제시한 기준에 맞춰 청소하며, 보증금에서 청소비를 차감하는 경우 견적서를 임대인과 임차인 양쪽에 드립니다.

오래 비운 집은 먼지 청소 외에 욕실과 창틀, 옷장 곰팡이, 마른 배수 트랩에서 올라오는 악취, 해충 흔적을 함께 살펴야 합니다. 수도와 전기 작동 점검은 설비 업체 영역이라 따로 안내드립니다.