건물 공용부 대청소·계단청소
빌라·상가·빌딩 묵은 때를
한 번에 걷어냅니다
🏢 관리사무소·건물주가 발주 전에 정할 범위·일정·회계 처리는 오피스텔·원룸건물·상가건물 공용부 대청소 안내에서 이어집니다.
빌라 계단에 압착된 먼지, 상가 복도의 검은 발자국, 빌딩 화장실의 냄새, 주차장 바닥의 기름 자국 — 입주민 당번이나 일상 청소로는 걷히지 않는 오염입니다. 올빼미청소는 이런 건물 공용부의 묵은 때를 산업용 장비로 한 번에 걷어내는 대청소를 직접 수행합니다. 작업 후 전후 사진을 보내드려 건물주·관리인이 현장에 오지 않아도 결과를 확인하실 수 있습니다.
- 사진 1장 카톡, 30분 내 회신, 현장 확인 후 확정 견적
- 야간·새벽·주말 작업 — 입주민·영업 동선과 겹치지 않게
- 여러 건물·여러 층 동시 발주 가능 (이동·준비가 한 번)
- 작업 전후 사진 · 세금계산서·현금영수증 · 카드(할부)·계좌이체·현금 결제
계단·복도·현관·화장실·엘리베이터·주차장 가운데 청소할 범위를 사진으로 먼저 정하고, 현장 확인 후 확정 견적으로 야간·새벽 등 통행이 적은 시간에 한 번에 끝냅니다. 입주민 민원이 잦은 지점(우편함·엘리베이터 버튼·난간)은 기본 점검 항목에 넣고, 작업 전후 사진을 층·구역별로 드립니다.
이런 때 공용부 대청소를 부릅니다
매일 쓸고 닦는 일상 청소와 다릅니다. 쌓인 오염을 한 번에 되돌려야 할 때 맞는 작업입니다.
청소 이력이 없는 건물
계단 바닥에 먼지가 압착되고 줄눈이 검게 변한 상태. 빗자루·물걸레로는 더 이상 닦이지 않아 기계 세정이 필요합니다.
당번제가 무너진 빌라·다세대
돌아가며 하기로 했지만 한두 세대가 빠지면서 아무도 하지 않게 된 계단·현관. 한 번 제대로 걷어내면 그 뒤 일상 관리가 쉬워집니다.
입주·임대 전환 전
새 입주민·새 임차인을 받기 전, 매매·임대 사진을 찍기 전. 공용부가 건물의 첫인상이 되는 때입니다.
점검·행사·오픈 전
소방·위생 점검, 입주자 총회, 상가 오픈·리뉴얼을 앞두고 비상계단·복도·화장실을 기준 상태로 되돌립니다.
업체 변경 · 누적 오염 리셋
이전 업체가 손대지 않던 구석·몰딩·주차장 기름 자국을 한 번에 정리하고, 이후 어떤 방식으로 관리하든 깨끗한 출발선을 만듭니다.
공사·인테리어 뒤
시멘트 가루·분진·보양 테이프 자국이 계단·복도에 남은 상태. 건설 분진은 HEPA 산업용 진공으로 걷어내야 다시 날리지 않습니다.
작업 범위 — 무엇을 어떻게 하는가
단순히 빗자루로 쓸고 가는 것이 아닙니다. 공용부 대청소의 구체적인 작업 내용입니다. 범위는 견적 때 함께 정합니다.
계단·복도 바닥
마른 걸레로 먼지를 걷어내고 세정제를 바른 뒤 물걸레와 기계로 세정하고, 구석·모서리 오염까지 제거합니다. 대리석·타일·에폭시 등 바닥재에 맞는 세정 방법을 적용하고, 물기를 걷어 미끄럼을 남기지 않습니다.
난간·손잡이·벽면
난간 상단과 손잡이를 살균 세정합니다. 벽면 거미줄, 조명 커버 먼지, 배전함 위 먼지를 제거합니다. 손이 닿는 곳은 세균이 가장 많은 곳이라 마지막에 살균 마무리합니다.
현관·출입구
현관문 유리 닦기, 우편함 주변 전단지·먼지 정리, 바닥 매트 먼지 털기. 건물의 첫인상을 결정하는 공간이라 빠짐없이 챙깁니다.
공용 화장실
변기·세면대·거울 세정, 바닥 물때·요석 제거, 환기구 먼지 제거, 배수구 냄새 차단. 살균 세정 약품으로 마무리합니다.
엘리베이터
내부 바닥 청소, 벽면·거울 닦기, 버튼 살균, 문틀 먼지 제거. 밀폐 공간이라 냄새와 먼지가 체감되기 쉬운 곳입니다.
주차장·분리수거장
주차장 바닥 쓸기, 기름 자국 처리, 벽면 먼지. 분리수거장은 정리 정돈과 주변 세정을 진행합니다. 별도 요청 시 포함합니다.
무조건 '됩니다'라고 말씀드리지 않습니다. 정해진 범위는 확정 견적 안에서 책임지고 끝냅니다. 다만 외벽 고소작업과 폐기물 운반, 왁스와 코팅 도포는 현장을 본 뒤 범위와 비용을 솔직하게 협의합니다.
계단 먼지·묵은때·찌든때 — 오래될수록 제거가 어렵습니다
계단에 쌓이는 오염은 종류가 다양하고, 종류에 따라 제거 방법이 다릅니다.
계단 구석 묵은 먼지
디딤판 끝부분과 벽 귀퉁이에 쌓이는 먼지는 빗자루로는 제거가 안 됩니다. 계단 측면 몰딩과 바닥 경계선에 먼지가 압착되면 물걸레로 닦아도 떨어지지 않습니다. 제거 방법: HEPA 산업용 진공으로 흡입한 뒤 약산성 세정제를 적용하고 브러시로 밀어냅니다.
계단 바닥 묵은때·찌든때
수년간 수백 명이 밟고 지나간 바닥에는 흙·기름·수분이 결합된 묵은때가 표면에 고착됩니다. 타일 줄눈에는 검은 오염이 깊이 침투합니다. 제거 방법: 알칼리성 세정제 도포 후 반응 시간을 두고 바닥 세정 장비로 물리적으로 분리하고, 줄눈은 전용 브러시로 집중 세정합니다.
난간·손잡이 기름때
하루에도 수백 번 손이 닿는 난간에는 유분·먼지·습기가 결합된 끈적한 기름때가 생깁니다. 스테인리스에는 지문과 오일이, 페인트 난간에는 얼룩이 고착됩니다. 제거 방법: 탈지 세정제를 적용하고 극세사 천으로 세정합니다. 복잡한 형태는 전용 솔을 씁니다.
계단 하부·측면 습기 오염
계단 하부와 벽면 하단은 평소 손대지 않는 구역이라 습기와 먼지가 결합해 얼룩이 생기고, 오래 두면 곰팡이로 이어집니다. 제거 방법: 하부·측면을 집중 세정하고, 곰팡이가 생긴 경우 살균 세정을 병행합니다.
타일·대리석 계단 물때
물청소 후 하얗게 남는 물때는 수돗물의 칼슘·마그네슘이 증발 후 남는 석회 침착입니다. 방치할수록 두꺼워집니다. 제거 방법: 타일은 산성 세정제를 도포 후 세정하고, 대리석은 산성 약품을 쓸 수 없어 중성 세정제로 진행합니다.
계단 줄눈 오염
타일 사이 줄눈에는 먼지·오염·곰팡이가 쌓이고, 빗자루나 걸레로는 줄눈 안으로 들어가지 못합니다. 제거 방법: 줄눈 전용 브러시와 줄눈 세정제로 집중 처리해 대청소 때 한 번에 걷어냅니다.
세정 장비·작업 결과 사례
대청소에 쓰는 세정 장비와 작업 결과입니다(원룸 현장 사례).
계단청소 비용 · 공용부 대청소 비용 — 건물 유형별 안내
"우리 건물은 얼마나 드나요?" — 금액은 협의 후 통화 견적으로 안내하며, 건물 유형·층수·세대 수·작업 범위·오염 정도에 따라 달라집니다. 현장 확인 후 확정하고, 확정 범위 안에서는 추가 요금이 없습니다.
빌라·다세대 계단청소
소형 빌라(4층 안팎)는 계단·복도·현관 입구가 기본 범위이고 작업 시간이 짧아 가장 가볍게 산정됩니다. 중형 빌라(5층 규모)는 통행량이 늘어 먼지 축적이 빠르고 복도가 길어지며, 공용 화장실이 있으면 범위에 더해집니다. 세대가 많은 다세대와 엘리베이터가 있는 빌라는 엘리베이터 내부(바닥·벽면·거울·버튼 살균)가 추가됩니다.
상가 · 근린생활 건물
1층 상가가 있는 건물은 손님이 드나드는 공간이라 청결 기준이 높습니다. 공용 화장실·엘리베이터·주차장까지 포함하면 범위가 넓어지고, 영업 전 새벽이나 영업 후 야간에 작업합니다.
사무실 · 학원 · 매장
면적과 사용 인원에 따라 다릅니다. 회의실·탕비실·화장실이 포함되거나 30평을 넘으면 범위를 나눠 견적합니다. 바닥 재질(카펫·타일·마루)에 따라 장비가 달라집니다.
아파트 공용부 · 소규모 단지
관리사무소가 없는 소규모 아파트에서 의뢰가 많습니다. 계단·복도·엘리베이터·지하 주차장·분리수거장까지 범위를 정하고, 관리비 항목으로 처리할 수 있도록 세금계산서를 발행합니다.
건물 사진을 보내주시면 층수와 범위를 파악해 견적을 안내합니다. 현장 방문 견적도 무료입니다. 같은 지역 건물 여러 채, 한 건물 여러 층을 묶으면 이동·준비가 한 번으로 끝나 건물당 부담이 줄어듭니다.
진행 순서 — 사진 한 장에서 시작
현장을 보지 않고 금액을 말하지 않습니다. 대신 순서는 단순합니다.
- 사진·건물 정보 전송 — 계단·복도·화장실·주차장 사진과 층수·세대 수를 카톡이나 문자로 보내 주시면 30분 내 회신합니다.
- 현장 확인·확정 견적 — 범위와 오염 정도를 현장에서 확인하고 작업 전 협의로 금액을 확정합니다. 확정 범위 안에서는 추가가 없습니다.
- 야간·새벽·주말 작업 — 입주민·영업 동선과 겹치지 않는 시간대에 위층에서 아래층 순으로 진행합니다. 공용 공간 작업은 의뢰인과 관리사무소의 협의가 먼저입니다.
- 당일 검수 후 마감 — 현장에서 결과를 함께 확인하고 마감합니다. 작업 전후 사진을 층·구역별로 전달합니다.
- 정산 — 세금계산서 또는 현금영수증 발행, 카드(할부)·계좌이체·현금 결제. 관리비 항목(공용부 청소비)으로 처리하는 건물이 많습니다.
빌라 청소 당번제 갈등 — 대청소 한 번으로 출발선을 다시 만듭니다
"1층은 안 해도 되는 거 아닌가요?" "몇 호는 한 번도 안 했는데요" — 당번제는 결국 깨집니다.
빌라 입주민 사이의 청소 당번제 갈등은 매우 흔합니다. 처음에는 돌아가며 하기로 합의하지만 한두 세대가 빠지기 시작하면 불만이 쌓이고, 결국 "나도 안 하겠다"로 이어집니다. 세입자가 자주 바뀌는 원룸·다세대에서는 새 세입자에게 당번제를 설명하는 것 자체가 부담입니다. 그 사이 계단 바닥의 먼지는 압착되고 줄눈은 검게 변해, 나중에 누가 맡더라도 물걸레로는 되돌릴 수 없는 상태가 됩니다.
건물주 입장에서 가장 확실한 출발은 전문 장비로 묵은 때를 한 번 걷어내고, 비용을 관리비로 배분하는 것입니다. 기준 상태로 돌아간 계단은 입주민의 가벼운 일상 관리만으로도 오래 유지되고, 다시 쌓이면 재의뢰하시면 됩니다. "전문 업체가 한 번에 정리하고 전후 사진을 보내준다"고 설명하면 대부분의 입주민이 동의합니다.
사무실·상업 공간 대청소 — 직원이 손대기 어려운 곳까지
이전·입주·행사·점검을 앞둔 사무실과 매장은 업무 시간 밖에 한 번에 끝냅니다.
사무실 청소를 직원에게 맡기면 책상 아래·복사기 뒤·서버실 주변·환기구처럼 손이 안 가는 곳은 결국 방치됩니다. 바닥 찌든 때, 화장실 물때, 탕비실 배수구 냄새는 전문 장비가 있어야 걷힙니다. 영업 전 새벽이나 영업 후 야간에 작업하면 직원은 출근하자마자 깨끗한 환경에서 업무를 시작할 수 있습니다.
사무실 대청소 범위
바닥 — 카펫은 산업용 진공, 타일·마루는 진공 + 세정. 책상 아래·복사기 뒤·서버실 주변 포함. 화장실 — 변기·세면대·거울 세정, 바닥 물때, 배수구 냄새 차단, 환기구 먼지. 탕비실·휴게실 — 싱크대·전자레인지·냉장고 외부, 바닥 세정, 음료 흘림 자국, 쓰레기 배출. 회의실·공용 공간 — 테이블·의자, 현관·로비·엘리베이터·복도·계단.
휴게실·탕비실·흡연 공간
직원이 가장 많이 쓰면서 가장 빨리 오염되는 공간입니다. 소파·쿠션 먼지, 냉장고·전자레인지 내부, 배수구(악취·초파리 원인), 공장·창고 휴게실의 기름 자국까지 한 번에 처리합니다. 실내 흡연실의 벽면·천장 타르, 야외 흡연 구역·흡연부스의 꽁초·바닥 타르는 고압세척으로 걷어내며 흡연부스·흡연실 청소에서 따로 안내합니다.
학원 · 교습소
교실 바닥·복도·화장실, 칠판·화이트보드 주변 분필·마커 가루, 책상 아래 쓰레기. 수업 후 야간이나 주말에 작업합니다.
병원 · 의원 · 치과
대기실·진료실 입구·화장실의 바닥 살균 세정, 손잡이·접수대 살균, 대기 의자 세정. 진료 전 새벽이나 진료 후 저녁에 작업합니다.
매장 · 식당 · 카페
매장 바닥·진열대 먼지·피팅룸·화장실, 식당 주방 바닥 기름때·홀 바닥·테이블. 위생 점검 전 집중 정리가 많고, 영업 전 새벽 또는 영업 후 야간에 작업합니다.
헬스장 · 요가원 · 스터디카페
운동 기구·매트 살균 세정, 탈의실·샤워실 물때·곰팡이, 좌석·바닥 먼지. 오픈 전 새벽에 끝내 첫 이용 전 상태를 맞춥니다.
공용부 대청소·계단청소 자주 묻는 질문
빌라 계단청소 비용은 얼마인가요?
세대 수·층수·엘리베이터 유무·주차장 포함 여부·오염 정도에 따라 달라져 현장 확인이 필수입니다. 사진을 보내주시면 범위를 잡아 협의 후 통화 견적으로 안내하고, 현장에서 확정한 금액 안에서는 추가 요금이 없습니다.
청소 시간대를 선택할 수 있나요?
가능합니다. 주거용 빌라는 입주민이 출근한 오전이나 늦은 밤, 상가·사무실은 영업 전 새벽이나 영업 후 저녁으로 잡습니다. 요일과 시간은 발주 때 협의해 정합니다.
계단 외에 어디까지 청소해주나요?
기본 범위는 계단·복도·현관 입구이며, 요청에 따라 엘리베이터 내부, 공용 화장실, 주차장, 옥상 출입구, 분리수거장, 우편함 주변까지 포함할 수 있습니다. 범위는 견적 때 함께 정합니다.
청소 후 확인은 어떻게 하나요?
작업 당일 현장에서 검수 후 마감하고, 작업 전후 사진을 층·구역별로 문자 또는 카카오톡으로 보내드립니다. 건물주·관리인이 현장에 계시지 않아도 결과를 확인하실 수 있습니다.
비가 오는 날에도 청소하나요?
진행합니다. 비 오는 날은 진흙과 빗물 자국이 많아 오히려 청소가 더 필요한 날입니다. 우천 시에는 물기 제거와 미끄럼 방지에 특히 주의해 작업합니다.
대청소 비용을 관리비에 포함시킬 수 있나요?
건물주·동대표가 관리비 항목(공용부 청소비)으로 비용을 입주민에게 배분하는 경우가 많습니다. 관리사무소·건물주·법인 명의로 세금계산서를 발행하고, 개인은 현금영수증 발행이 가능합니다.
청소 이력이 없는 오래된 건물도 되나요?
그런 건물이 가장 많습니다. 계단 바닥 묵은 때, 난간 기름때, 화장실 물때, 주차장 기름 자국을 산업용 장비로 집중 제거해 기준 상태를 만듭니다. 오염이 깊을수록 시간이 더 들어 사진으로 먼저 정도를 확인합니다.
기존 업체 대신 맡기려면 언제 작업할 수 있나요?
상담 후 원하시는 날짜로 현장 확인을 잡고 작업 날짜를 정합니다. 급하면 상담 당일 작업이 가능한 경우도 많습니다.
세입자가 자주 바뀌는 원룸 건물인데 효과가 있나요?
입주자가 자주 바뀌면 당번제 자체가 성립되지 않아 계단이 빠르게 더러워집니다. 묵은 때를 한 번 걷어내 기준 상태를 만들어 두면 신규 입주자에게 좋은 인상을 주고, 다시 쌓였을 때 재의뢰하시면 됩니다.
건물이 여러 채인데 한 번에 맡길 수 있나요?
가능합니다. 같은 지역에 건물을 여러 채 보유한 건물주분은 건물별 범위를 다르게 정해 한 번에 발주하실 수 있습니다. 건물별 견적서·세금계산서·전후 사진은 따로 드립니다.
사무실 대청소도 가능한가요?
가능합니다. 사무실·매장·학원·병원 등 상업 공간의 바닥·화장실·탕비실·회의실·공용 공간을 업무 시간 밖에 한 번에 정리합니다. 이전·입주·행사·점검 전 의뢰가 많습니다.
바닥 광택과 왁스 코팅, 유리 외벽 작업
공용부 대청소로 묵은 때를 걷어낸 뒤 바닥 광택·왁스·크리스탈 코팅을 올리고 싶거나, 고소작업이 필요한 외벽 유리를 함께 정리하고 싶은 경우가 있습니다. 코팅·광택과 외벽 고소작업도 함께 진행하며, 견적서에 항목을 나눠 적습니다. 자세한 안내는 바닥 왁스코팅·바닥 왁싱과 바닥 왁스코팅 가이드에 있습니다.
묵은 때를 한 번에 정리하고 싶으시죠?
올빼미청소는 서울·경기·인천 어디서든 24시간 연락 가능합니다.
업체를 새로 찾기 번거로우시다면
한 번 맡겨 보신 뒤 필요할 때 다시 부르시면 됩니다.
상가나 사무실 대청소가 필요하다면
영업 시간에 맞춰 야간·새벽 작업도 가능합니다.
비용 체계가 궁금하시면
면적과 범위에 따라 견적을 안내합니다. 상담은 무료입니다.
공휴일이든 명절이든 365일 상담합니다.
비용은 무료 현장 방문 견적으로 확정하며, 관리사무소·건물주가 여러 건물을 한 번에 맡기실 수 있습니다.
공용부 대청소 상담 — 사진 한 장으로 시작합니다
약정 없이 1회 단위로 진행하고, 필요할 때 다시 의뢰하시면 됩니다.
📞 010-3177-2245 24시간 응대서울·경기·인천에서 카톡으로 사진을 받으면 30분 안에 회신합니다(사업자번호 133-14-71710).