임대인·집주인 청소 가이드

임차인의 사용과 관리로 생긴 손상 비용만 공제할 수 있습니다. 자연 노후는 임대인 부담이고, 흡연이나 반려동물, 곰팡이 방치로 생긴 오염은 공제 대상이 될 수 있습니다.

퇴거 직후에 하시는 편이 좋습니다. 시간이 지날수록 곰팡이가 생기고 냄새가 배어 새 임차인 입주가 늦어질 수 있으며, 퇴거일에 맞춰 출동할 수 있습니다.

원상복구 의무를 다하지 않았다면 청소비를 보증금에서 공제할 수 있습니다. 청소 뒤 전후 사진과 세금계산서를 첨부해 임차인에게 알리고, 합의가 안 되면 분쟁조정위원회에 신청하실 수 있습니다.

다가구·다세대 건물은 전 세대와 공용 부분을 묶어 한 번에 의뢰하실 수 있습니다. 세대별 상태 확인과 공용 부분 청소를 함께 진행하고 누수·곰팡이·결로 흔적도 미리 살펴 안내해 드리며, 일괄 발주 시 단가를 협의하고 세금계산서를 한 번에 발행합니다.

공실 전체 청소와 살균세정, 남은 가구와 폐기물 반출, 곰팡이와 니코틴 흔적 처리, 욕실과 주방, 붙박이장 내부 살균세정까지 포함됩니다. 작업 후 환기 방법을 안내해 드리며, 재임대 매물 사진을 찍기 좋은 상태로 마무리합니다.

전체 도배 비용을 청구하면 분쟁 위험이 큽니다. 흡연 변색은 살균세정으로 상당 부분 지울 수 있어, 먼저 세정한 뒤 남은 부분만 부분 도배 비용으로 청구하시는 편이 합리적입니다.

관리실이나 부동산, 세입자 등 대리인을 통해 의뢰하실 수 있어 임대인이 해외나 다른 지역에 계실 때 자주 이용됩니다. 견적·일정·결제 협의는 카톡이나 이메일로 진행하고 세금계산서는 임대인께 직접 보내 드리며, 부동산 중개인을 통한 의뢰도 같은 절차입니다.

통상 마모와 자연 노후, 외벽 누수나 구조 결로, 다음 임차인을 위한 일괄 점검, 공용 부분, 전기·배관의 자연 고장은 보통 임대인 부담입니다. 흡연·반려동물 흔적, 임의 부착물 자국, 방치한 음식 얼룩, 관리 부족 곰팡이, 폐기물 방치나 고의 손상은 임차인 부담으로 봅니다.