전세 퇴거 원상복구 — 보증금을 지키는 청소 체크리스트
전세 계약이 끝나고 퇴거할 때, 원상복구 상태에 따라 보증금 공제 여부가 결정됩니다. 임대인이 실제로 확인하는 항목과 청소 비용 대비 보증금 절감 효과를 현장 데이터 기반으로 정리했습니다.
임대인이 퇴거 시 실제로 확인하는 항목
수백 건의 퇴거 세정을 진행하며 파악한 임대인 점검 포인트입니다.
1. 벽면 상태
담배 얼룩(황변), 곰팡이 자국, 못 구멍, 벽지 훼손 여부. 니코틴 황변은 가장 빈번한 공제 사유이며, 세정 비용보다 도배 비용이 훨씬 큽니다. 세정으로 해결되면 도배를 피할 수 있습니다.
2. 화장실·욕실
줄눈 곰팡이, 변기 요석, 배수구 악취, 실리콘 변색. 임대인 10명 중 7명이 화장실 상태를 가장 먼저 확인합니다. 전문 세정으로 원래 상태에 가깝게 복원 가능합니다.
3. 주방
가스레인지 주변 기름때, 후드 내부, 싱크대 배수구. 주방 기름때는 장기간 축적되면 일반 세제로 제거가 어렵습니다.
4. 바닥·장판
긁힘, 변색, 들뜸, 가구 자국. 장판 교체가 필요한 수준이면 비용이 크게 올라가므로, 사전 세정으로 상태를 최대한 복원하는 것이 유리합니다.
퇴거 원상복구 비용 vs 보증금 공제 비교
전문 세정 비용 (올빼미청소 기준)
원룸 전체 세정: 20만~40만원. 니코틴 세정 추가: 20만~40만원. 화장실 집중 세정: 20만~30만원. 대부분 40만~70만원 범위 안에서 퇴거 세정이 완료됩니다.
원상복구 미이행 시 보증금 공제 범위
벽지 전체 재시공: 60만~150만원. 장판 교체: 80만~150만원. 화장실 재시공: 50만~200만원. 세정 비용의 3~5배가 공제될 수 있습니다.
셀프 청소 vs 전문 청소 — 판단 기준
셀프로 충분한 경우
거주 기간 1년 미만, 비흡연, 반려동물 없음, 화장실 곰팡이 없음. 이 경우 일반 청소 도구로 충분히 원상복구 가능합니다.
전문 청소가 필요한 경우
흡연 이력이 있거나, 거주 기간 2년 이상이거나, 반려동물을 키웠거나, 화장실·주방에 눈에 보이는 오염이 있으면 전문 세정이 비용 대비 효과가 큽니다.
퇴거 전 증빙 자료 확보 방법
퇴거 시 분쟁을 예방하려면 세정 전후 사진을 반드시 촬영해 두세요. 올빼미청소는 작업 전후 비교 사진을 제공하며, 세금계산서를 발행하여 보증금 정산 증빙으로 활용할 수 있도록 합니다.
임대차보호법상 '통상적인 사용으로 인한 마모'는 임차인 부담이 아닙니다. 그러나 흡연 오염, 반려동물 오염, 방치로 인한 곰팡이 등은 임차인 과실로 판단될 수 있습니다. 세정으로 복원 가능한 범위라면 세정 비용이 교체 비용보다 훨씬 저렴합니다.
퇴거 전 청소 체크리스트 — 보증금 지키는 포인트
🚿 화장실
줄눈 곰팡이, 변기 요석, 샤워부스 물때, 배수구 악취. 이 4가지가 임대인이 가장 많이 지적하는 항목입니다. 전문 세정으로 깨끗하게 만들면 보증금 공제를 피할 수 있습니다.
🍳 주방
가스레인지 기름때, 후드 내부, 싱크대 배수구 냄새. 오랜 기간 쌓인 기름때는 전용 세정제가 필요합니다.
🪟 창틀·베란다
창틀 레일 먼지, 베란다 바닥 오염, 실외기 주변 새똥. 바이어 방문 시 첫인상을 좌우합니다.
🚬 니코틴·냄새
흡연했다면 벽면 니코틴 세정이 필수입니다. 니코틴 변색을 방치하면 도배 비용까지 보증금에서 공제됩니다.
많이 물어보시는 내용
퇴거 청소 비용이 얼마인가요?
원룸 기준 20만~40만원입니다. 니코틴 세정이 추가되면 상담 후 결정 범위입니다. 10분 내 비용 안내가 가능합니다. 사진을 보내주세요.
퇴거일 당일에도 작업 가능한가요?
가능합니다. 오전 연락 시 당일 오후 작업을 기본으로 합니다. 24시간 긴급 대응도 가능합니다.
세금계산서 발행이 되나요?
사업자등록 업체로 세금계산서를 발행합니다. 보증금 정산 증빙으로 활용 가능합니다.
임대인에게 보여줄 전후 사진을 받을 수 있나요?
작업 전후 비교 사진을 촬영하여 제공합니다.
올빼미청소에 문의하면 얼마나 빨리 올 수 있나요?
서울·경기·인천 지역 24시간 출동합니다. 광진구 본사 기준 서울 내 20~40분, 경기권 30~70분 도착합니다. 365일 24시간 동일한 요금 체계입니다.
사진 견적이 실제 비용과 차이가 있을 수 있나요?
사진 견적은 현장 확인 전이라 범위로 안내합니다. 방문 후 현장을 확인하고 최종 비용을 안내합니다. 현장 확인 후 추가 비용은 사전 동의 후에만 발생합니다.
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