전세 퇴거 원상복구 — 보증금을 지키는 청소 체크리스트

1. 벽면 상태

담배 얼룩(황변)과 곰팡이 자국, 못 구멍, 벽지 훼손 여부를 봅니다. 니코틴 황변은 가장 빈번한 공제 사유이며, 세정 비용보다 도배 비용이 훨씬 큽니다. 세정으로 해결되면 도배를 피할 수 있습니다.

2. 화장실·욕실

줄눈 곰팡이와 변기 요석, 배수구 악취, 실리콘 변색을 봅니다. 임대인이 가장 먼저 확인하는 곳 중 하나이며, 전문 세정으로 원래 상태에 가깝게 되돌릴 수 있습니다.

3. 주방

가스레인지 주변 기름때와 후드 내부, 싱크대 배수구를 봅니다. 오래 쌓인 주방 기름때는 일반 세제로 지우기 어렵습니다.

4. 바닥·장판

긁힘과 변색, 들뜸, 가구 자국을 봅니다. 장판을 새로 해야 하는 수준이면 비용이 크게 올라가므로, 사전 세정으로 상태를 최대한 복원하는 것이 유리합니다.

셀프로 충분한 경우

거주 기간이 1년 미만이고 흡연이나 반려동물이 없으며 화장실 곰팡이도 없다면, 일반 청소 도구로 충분히 원상복구할 수 있습니다.

전문 청소가 필요한 경우

흡연 이력이 있거나, 거주 기간 2년 이상이거나, 반려동물을 키웠거나, 화장실·주방에 눈에 보이는 오염이 있으면 전문 세정이 비용 대비 효과가 큽니다.

화장실 (가장 많이 지적되는 곳)

• 변기 내부 요석·물때 제거
• 줄눈 곰팡이·변색 전문 세정
• 샤워부스 유리·거울 물때 제거
• 타일 바닥·벽 황변·흙자국 없음
• 배수구 악취·이물질 제거
• 실리콘 변색·곰팡이 상태 확인
• 천장 곰팡이·얼룩 점검
• 환풍기 먼지·커버 청소

주방 (기름때 집중)

• 가스레인지·주변 벽 기름때 제거
• 후드 내부·필터 세척
• 싱크대 내외부 음식물 자국 제거
• 싱크볼 물때·녹 제거
• 배수구 음식물 찌꺼기 제거
• 씽크대 하부 누수 흔적 없음
• 냉장고 내부 청소(두고 가는 경우)
• 주방 타일 벽·줄눈 상태

거실·방 (벽면 집중)

• 벽면 황변·니코틴 얼룩 (흡연 세대)
• 못 구멍·액자 자국 퍼티 처리
• 벽지 스티커·테이프 자국 제거
• 모서리 얼룩·손때 제거
• 천장 곰팡이·물자국 점검
• 콘센트·스위치 주변 손때
• 창틀·창살 먼지 청소
• 방충망 먼지·훼손 여부

베란다·다용도실

• 바닥 먼지·곰팡이 제거
• 배수구 이물질 제거
• 창문·창틀 먼지·물때
• 세탁기 주변 물자국
• 실외기 주변 배설물 제거
• 천장·벽 곰팡이 없음
• 화분 받침·물때 제거
• 잡동사니·폐기물 반출

현관·신발장

• 신발장 내외부 먼지 제거
• 현관 바닥 얼룩·물자국 제거
• 현관문·문틀 손때 제거
• 도어락·번호키 기름때
• 신발장 악취 탈취
• 신발장 상단 먼지 청소

바닥·장판·마루

• 가구 자국 왁스 처리
• 반려동물 오줌 자국·냄새 제거
• 의자 바퀴 자국 세정
• 음료수·기름 얼룩 제거
• 문턱 틈새 먼지 제거
• 장판 들뜸·훼손 확인
• 마루 스크래치·패임 점검

이상적: 퇴거 1~2일 전 (짐 뺀 직후)

이사업체가 짐을 모두 뺀 뒤 바로 청소를 시작합니다. 빈 공간이라 가장 꼼꼼하게 세정할 수 있고, 검수 전에 마음의 여유도 생깁니다.

당일 퇴거: 이사 끝난 직후

이사업체가 철수하면 바로 이어서 청소합니다. 검수 기한이 당일인 경우에 맞고, 시간이 촉박하면 인력을 더 투입할 수 있습니다.

긴급: 검수 전날 밤

이사 후 청소를 미뤘거나 바닥 오염을 뒤늦게 발견한 경우입니다. 야간에 작업해 다음 날 검수 일정에 맞추며, 짐이 조금 남아 있어도 진행할 수 있습니다.

재검수 필요: 검수 탈락 후

1차 검수에서 지적받은 항목이 있을 때입니다. 지적 항목만 꼼꼼히 세정해 재검수를 돕지만, 공제 금액이 이미 정해졌다면 효과가 제한적이니 미리 준비하는 것이 좋습니다.

짐 남은 상태: 이사 전 사전

이사 전 짐이 있는 상태에서 화장실과 주방을 먼저 하고, 이사 후 바닥과 벽을 한 번 더 합니다. 두 번에 나눠 하지만 검수 직전 부담이 줄어 이사 일정이 여유로울 때 권합니다.

일정 여유: 평일 오전

퇴거 날짜를 조정할 수 있다면 평일 오전이 일정 잡기가 수월합니다. 이사가 몰리는 시기의 주말은 붐비니 미리 예약하시는 편이 좋습니다.