폐업 청소 — 식당·카페·상가 폐업 후 원상복구 완전 가이드
가게 문을 닫기로 결정했습니다. 임대 계약 종료 전 원상복구 청소를 해야 보증금을 돌려받을 수 있습니다. 폐업 청소 범위와 비용을 안내합니다.
📋 핵심 요약 — 폐업 청소 — 식당·카페·상가 폐업 후 원상복구 완전 가이드. 폐업 청소 · 가게 폐업 후 청소 방법과 비용 — 가게 문을 닫기로 결정했습니다. 임대 계약 종료 전 원상복구 청소를 해야 보증금을 돌려받을 수 있습니다. 폐업 청소 범위와 비용을 안내합니다. 010-3177-2245.
폐업 청소 — 원상복구 범위
일반적인 원상복구 범위
- 가구·집기 전량 반출
- 벽면·바닥 시트지·래핑 제거
- 간판·광고물 제거
- 바닥·벽면 세정
- 주방 그리스·기름때 세정
- 후드·덕트 세정
- 화장실 세정
임차인 vs 임대인 책임
인테리어·시설을 본인이 설치했다면 정리 의무가 있습니다. 입주 당시 상태로 원상복구해야 보증금 전액 반환이 가능합니다. 임대차계약서에 명시된 원상복구 조항을 먼저 확인합니다.
💡 원상복구 완료 사진 + 세금계산서를 보관하세요. 임대인과 분쟁 시 증빙 자료가 됩니다.
업종별 폐업 청소 특이사항
식당 폐업
주방 그리스·기름때가 가장 큰 과제입니다. 후드 갓·필터·배기팬 겉면까지 세정이 필요하고, 덕트 안쪽은 덕트 전문업체 영역입니다. 오랜 기간 영업 시 바닥 에폭시 아래까지 오염이 침투한 경우가 있습니다.
카페 폐업
커피 오일 찌꺼기와 에스프레소 기계 주변 오염이 많습니다. 목재 인테리어 세정이 필요하며 냄새 탈취가 중요합니다.
일반 상가 폐업
시트지·간판 제거와 짐 반출이 주된 작업입니다. 바닥·벽면 원상복구 후 세정 처리합니다.
폐업 청소 비용
| 업종·규모 | 예상 비용 |
|---|---|
| 소형 카페·소매점 (10~20평) | 통화 견적 |
| 일반 식당 (20~30평) | 통화 견적 |
| 대형 식당·프랜차이즈 (30평+) | 통화 견적 |
| 짐 반출+청소 패키지 | 별도 견적 |
법인 세금계산서 발행 가능. 폐업 경비 처리 가능.
폐업 청소 체크리스트 — 무엇을 확인해야 하나요? (보증금 반환 전 반드시 확인)
퇴거 전 완료 필수 항목
- 임대차계약서 원상복구 조항 확인
- 입점 당시 사진과 현재 상태 비교
- 직접 설치한 인테리어 정리 완료
- 간판·시트지·래핑 전량 제거
- 주방 그리스·기름때 세정 완료
- 화장실·바닥 세정 완료
- 사진 촬영 — 완료 증거 확보
보증금 분쟁 예방 서류
- 청소업체 세금계산서
- 청소 전·후 사진
- 인테리어 정리 작업 전후 사진
- 간판 제거 사진
올빼미청소는 작업을 마치면 세금계산서와 전후 사진을 드립니다.
⚠️ 임대인이 보증금 반환을 거부할 때
자주 묻는 질문
폐업 청소를 직접 하면 안 되나요?
직접 할 수 있습니다. 단, 주방 그리스·후드 세정은 전용 장비가 필요합니다. 청소 완료 후 임대인 점검 전 전문 업체에 의뢰하는 것이 보증금 반환에 유리합니다.
폐업 청소 비용을 사업 경비로 처리할 수 있나요?
폐업 청소 비용은 세금계산서를 발행해 드리므로 경비 증빙으로 쓰실 수 있습니다. 법인 명의로 처리합니다.
폐업 후 짐 반출도 함께 의뢰할 수 있나요?
짐 반출 + 청소 패키지로 의뢰 가능합니다. 가구·집기 반출 후 세정까지 한 번에 처리합니다.
보증금 반환이 안 된다고 합니다. 어떻게 해야 하나요?
원상복구 완료 사진과 청소 세금계산서를 임대인에게 제출합니다. 그래도 분쟁이 지속되면 임대차분쟁조정위원회 또는 소액심판을 고려합니다.
가게 폐업 청소는 연말·연초에 일정이 몰리나요?
임대차 계약 만료와 업종 정리가 겹치는 연말·연초에 폐업 청소가 늘어나는 편입니다. 명도 일정에 맞춰 집기 반출과 세정을 한 번에 진행하니 매장 규모와 명도 날짜를 미리 알려 주세요.
올빼미청소 24시간 전화 상담
사진 한 장
현장 사진을 보내 주시면 30분 안에 회신합니다. 견적 후 금액 변동 없음.
빠른 출동
서울·경기·인천에 빠르게 출동합니다. 야간·새벽에도 긴급 출동합니다.
세금계산서
개인·법인 세금계산서 발행. 신용카드 할부 결제를 지원합니다.
관련 정보
식당·카페·상가 폐업 후 원상복구 청소. 짐 반출·시트지 제거·세정까지. 보증금 반환 기준. 법인 세금계산서. 010-3177-2245. 24시간 출동.
폐업 청소 — 계약 종료 전 시간표
- D-14 · 재고·집기 선별 — 판매·이관·폐기 분류
- D-7 · 업체 예약 — 폐업 청소·정리·반출 동시 진행
- D-3 · 전기·통신 해지 — 작업 중 절연 확인
- D-1~D · 반출·정리·세정 — 원상복구 기준 확인
- 계약 종료일 · 임대인 확인 — 확인증 수령 후 보증금 회수
원상복구 기준 — 보증금 차감 피하기
- 벽지·바닥재: 인테리어 변경한 경우 원상 (입주 당시 상태)
- 간판·부착물: 전체 제거 + 접착제 자국 제거
- 조명·전기 배선: 추가 배선 제거 + 원래 콘센트 복원
- 칸막이·파티션: 전면 정리 + 벽면 보수
- 공조기·에어컨: 원래 소유권 확인. 임차인 설치분은 제거
※ 계약서 상 원상복구 조항을 사전 확인하세요. 애매한 부분은 임대인과 사진으로 합의점 남기는 것이 보증금 분쟁 예방에 유리합니다.
폐업 청소 시점과 보증금 회수 일정
청소 완료 시점과 임대인 확인 일정이 어긋나면 보증금 회수가 지연됩니다. 일반적인 일정을 알아두세요.
| D-Day | 행동 | 보증금 영향 |
|---|---|---|
| D-30~D-14 | 퇴거 통보·업체 예약 | 영향 없음 (적기 예약) |
| D-7~D-3 | 재고·집기 반출 | 사전 사진 증빙 필요 |
| D-2~D-1 | 원상복구 청소·세정 | 작업 전후 사진 필수 |
| D-Day | 임대인 확인·열쇠 반납 | 확인증 수령 (분쟁 예방) |
| D+3~D+7 | 보증금 반환 | 지연 시 내용증명 발송 |
※ 임대차계약서 상 원상복구 조항 사전 확인이 분쟁 예방의 핵심입니다. 애매한 조항은 임대인과 사진·문자로 합의 남기기 권장.