폐업 청소 — 식당·카페·상가 폐업 후 원상복구 완전 가이드
가게 문을 닫기로 결정했습니다. 임대 계약 종료 전 원상복구 청소를 해야 보증금을 돌려받을 수 있습니다. 폐업 청소 범위와 비용을 안내합니다.
폐업 청소 — 원상복구 범위
🏪 일반적인 원상복구 범위
- 가구·집기 전량 반출
- 벽면·바닥 시트지·래핑 제거
- 간판·광고물 제거
- 바닥·벽면 세정
- 주방 그리스·기름때 세정
- 후드·덕트 세정
- 화장실 세정
⚖️ 임차인 vs 임대인 책임
인테리어·시설을 본인이 설치했다면 철거 의무가 있습니다. 입주 당시 상태로 원상복구해야 보증금 전액 반환이 가능합니다. 임대차계약서에 명시된 원상복구 조항을 먼저 확인합니다.
💡 원상복구 완료 사진 + 세금계산서를 보관하세요. 임대인과 분쟁 시 증빙 자료가 됩니다.
업종별 폐업 청소 특이사항
🍽️ 식당 폐업
주방 그리스·기름때가 가장 큰 과제입니다. 후드·덕트 내부까지 세정이 필요합니다. 오랜 기간 영업 시 바닥 에폭시 아래까지 오염이 침투한 경우가 있습니다.
☕ 카페 폐업
커피 오일 찌꺼기와 에스프레소 기계 주변 오염이 많습니다. 목재 인테리어 세정이 필요하며 냄새 탈취가 중요합니다.
🏪 일반 상가 폐업
시트지·간판 제거와 짐 반출이 주된 작업입니다. 바닥·벽면 원상복구 후 세정 처리합니다.
폐업 청소 비용
| 업종·규모 | 예상 비용 |
|---|---|
| 소형 카페·소매점 (10~20평) | 50만~120만원 |
| 일반 식당 (20~30평) | 80만~180만원 |
| 대형 식당·프랜차이즈 (30평+) | 150만원+ |
| 짐 반출+청소 패키지 | 별도 견적 |
법인 세금계산서 발행 가능. 폐업 경비 처리 가능.
폐업 청소 체크리스트 — 보증금 반환 전 반드시 확인
✅ 퇴거 전 완료 필수 항목
- 임대차계약서 원상복구 조항 확인
- 입점 당시 사진과 현재 상태 비교
- 직접 설치한 인테리어 철거 완료
- 간판·시트지·래핑 전량 제거
- 주방 그리스·기름때 세정 완료
- 화장실·바닥 세정 완료
- 사진 촬영 — 완료 증거 확보
📋 보증금 분쟁 예방 서류
- 청소업체 세금계산서
- 청소 전·후 사진
- 인테리어 철거 확인서
- 간판 제거 사진
💡 올빼미청소는 세금계산서와 전후 사진을 즉시 제공합니다.
⚠️ 임대인이 보증금 반환을 거부할 때
원상복구 완료 사진과 세금계산서를 제출해도 거부하면 임대차분쟁조정위원회(1600-8814)에 조정을 신청하거나 소액심판을 청구할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
폐업 청소를 직접 하면 안 되나요?
직접 할 수 있습니다. 단, 주방 그리스·후드 세정은 전용 장비가 필요합니다. 청소 완료 후 임대인 점검 전 전문 업체에 의뢰하는 것이 보증금 반환에 유리합니다.
폐업 청소 비용을 사업 경비로 처리할 수 있나요?
폐업 청소 비용은 사업 폐업 비용으로 법인 계약 시 세금계산서를 발행합니다. 법인 명의로 처리합니다.
폐업 후 짐 반출도 함께 의뢰할 수 있나요?
짐 반출 + 청소 패키지로 의뢰 가능합니다. 가구·집기 반출 후 세정까지 한 번에 처리합니다.
보증금 반환이 안 된다고 합니다. 어떻게 해야 하나요?
원상복구 완료 사진과 청소 세금계산서를 임대인에게 제출합니다. 그래도 분쟁이 지속되면 임대차분쟁조정위원회 또는 소액심판을 고려합니다.
올빼미청소에 문의하면 얼마나 빨리 올 수 있나요?
서울·경기·인천 지역 24시간 출동합니다. 광진구 본사 기준 서울 내 20~40분, 경기권 30~70분 도착합니다. 야간·새벽 긴급 출동도 기본 요금 그대로입니다.
사진 견적이 실제 비용과 차이가 있을 수 있나요?
사진 견적은 현장 확인 전이라 범위로 안내합니다. 방문 후 현장을 확인하고 최종 비용을 안내합니다. 무단 추가 요금은 없습니다. 변경 시 사전에 안내합니다.
올빼미청소 24시간 즉시 상담
📷 사진 한 장
현장 사진을 보내주시면 10분 내 비용 범위를 안내합니다. 견적 후 금액 변동 없음.
⚡ 당일 출동
서울·경기·인천 당일 처리. 야간·새벽 긴급 출동도 기본 요금 그대로입니다.
📋 세금계산서
개인·법인 세금계산서 발행. 신용카드 할부 결제를 지원합니다.
📖 관련 정보
실제 처리 사례
🏬 인천 상가
긴급 출동. 당일 처리. 보험 청구 서류 지원.
🏢 성남시 사무실
법인 야간 처리. 다음날 정상 업무. 세금계산서.
🏘️ 마포구 빌라
비대면 의뢰. 완료 후 사진 보고+서류 발송.
식당·카페·상가 폐업 후 원상복구 청소. 짐 반출·시트지 제거·세정까지. 보증금 반환 기준. 법인 세금계산서. 010-3177-2245. 24시간 출동.