폐업 청소 — 식당·카페·상가 폐업 후 원상복구 완전 가이드
가게 문을 닫기로 결정했습니다. 임대 계약 종료 전 원상복구 청소를 해야 보증금을 돌려받을 수 있습니다. 폐업 청소 범위와 비용을 안내합니다.
📋 핵심 요약 — 폐업 청소 — 식당·카페·상가 폐업 후 원상복구 완전 가이드. 폐업 청소 · 가게 폐업 후 청소 방법과 비용 — 가게 문을 닫기로 결정했습니다. 임대 계약 종료 전 원상복구 청소를 해야 보증금을 돌려받을 수 있습니다. 폐업 청소 범위와 비용을 안내합니다. 올빼미청소는 서울·경기·인천 24시간 출동 전문 업체로, 해당 상황에 대한 전문 상담과 즉시 출동이 가능합니다. 010-3177-2245.
폐업 청소 — 원상복구 범위
🏪 일반적인 원상복구 범위
- 가구·집기 전량 반출
- 벽면·바닥 시트지·래핑 제거
- 간판·광고물 제거
- 바닥·벽면 세정
- 주방 그리스·기름때 세정
- 후드·덕트 세정
- 화장실 세정
⚖️ 임차인 vs 임대인 책임
인테리어·시설을 본인이 설치했다면 정리 의무가 있습니다. 입주 당시 상태로 원상복구해야 보증금 전액 반환이 가능합니다. 임대차계약서에 명시된 원상복구 조항을 먼저 확인합니다.
💡 원상복구 완료 사진 + 세금계산서를 보관하세요. 임대인과 분쟁 시 증빙 자료가 됩니다.
업종별 폐업 청소 특이사항
🍽️ 식당 폐업
주방 그리스·기름때가 가장 큰 과제입니다. 후드·덕트 내부까지 세정이 필요합니다. 오랜 기간 영업 시 바닥 에폭시 아래까지 오염이 침투한 경우가 있습니다.
☕ 카페 폐업
커피 오일 찌꺼기와 에스프레소 기계 주변 오염이 많습니다. 목재 인테리어 세정이 필요하며 냄새 탈취가 중요합니다.
🏪 일반 상가 폐업
시트지·간판 제거와 짐 반출이 주된 작업입니다. 바닥·벽면 원상복구 후 세정 처리합니다.
폐업 청소 비용
| 업종·규모 | 예상 비용 |
|---|---|
| 소형 카페·소매점 (10~20평) | 통화 견적 |
| 일반 식당 (20~30평) | 통화 견적 |
| 대형 식당·프랜차이즈 (30평+) | 통화 견적+ |
| 짐 반출+청소 패키지 | 별도 견적 |
법인 세금계산서 발행 가능. 폐업 경비 처리 가능.
폐업 청소 체크리스트 — 보증금 반환 전 반드시 확인
✅ 퇴거 전 완료 필수 항목
- 임대차계약서 원상복구 조항 확인
- 입점 당시 사진과 현재 상태 비교
- 직접 설치한 인테리어 정리 완료
- 간판·시트지·래핑 전량 제거
- 주방 그리스·기름때 세정 완료
- 화장실·바닥 세정 완료
- 사진 촬영 — 완료 증거 확보
📋 보증금 분쟁 예방 서류
- 청소업체 세금계산서
- 청소 전·후 사진
- 인테리어 정리 확인서
- 간판 제거 사진
💡 올빼미청소는 세금계산서와 전후 사진을 즉시 제공합니다.
⚠️ 임대인이 보증금 반환을 거부할 때
원상복구 완료 사진과 세금계산서를 제출해도 거부하면 임대차분쟁조정위원회(1600-8814)에 조정을 신청하거나 소액심판을 청구할 수 있습니다.
🏠 가정집·법인·관리사무소·다중호실 응대 시나리오 — 3가지 케이스
가정집·법인·관리사무소·다중호실 모두 동일하게 응대합니다. 사진 1장 카톡 → 10분 견적 → 30분 응답 → 1시간 출동. 야간·새벽·주말 동일 단가, 추가 요금 없음, 세금계산서 발행 가능.
오피스텔·다중호실 — 임대인 발주
오피스텔 1동 다세대 임대인 단독 발주.
가정집 — 일반 청소 응급
가정 응급 출동, 30분 응답 → 1시간 도착, 야간 단가 동일.
가정집 — 표준 청소 + 살균세정
가정 표준 청소 + 식약처 허가 살균세정 + 살균 마무리 처리.
🔍 실제 현장 처리 사례 — 5가지 케이스
실제 처리 사례입니다. 작업 사진 + 세금계산서 + 작업 확인서 풀세트 표준 제공. 비밀 보장·이웃 비노출.
가정 표준 + 살균세정
가정 표준 + 식약처 살균세정.
법인 영업 외 시간
법인 영업 외 시간 청소.
매장 휴무일 청소
매장 휴무일 청소.
관리사무소 단지 일괄
관리사무소 단지 일괄.
오피스텔 임대인 발주
오피스텔 임대인 단독.
자주 묻는 질문
폐업 청소를 직접 하면 안 되나요?
직접 할 수 있습니다. 단, 주방 그리스·후드 세정은 전용 장비가 필요합니다. 청소 완료 후 임대인 점검 전 전문 업체에 의뢰하는 것이 보증금 반환에 유리합니다.
폐업 청소 비용을 사업 경비로 처리할 수 있나요?
폐업 청소 비용은 사업 폐업 비용으로 법인 계약 시 세금계산서를 발행합니다. 법인 명의로 처리합니다.
폐업 후 짐 반출도 함께 의뢰할 수 있나요?
짐 반출 + 청소 패키지로 의뢰 가능합니다. 가구·집기 반출 후 세정까지 한 번에 처리합니다.
보증금 반환이 안 된다고 합니다. 어떻게 해야 하나요?
원상복구 완료 사진과 청소 세금계산서를 임대인에게 제출합니다. 그래도 분쟁이 지속되면 임대차분쟁조정위원회 또는 소액심판을 고려합니다.
폐업 청소 — 올빼미청소에 문의하면 얼마나 빨리 올 수 있나요?
서울·경기·인천 지역 24시간 출동합니다. 서울 내 20~40분, 경기권 30~70분 도착합니다. 야간·새벽 긴급 출동도 기본 요금 그대로입니다.
폐업 청소 — 사진 견적이 실제 비용과 차이가 있을 수 있나요?
사진 견적은 현장 확인 전이라 범위로 안내합니다. 방문 후 현장을 확인하고 최종 비용을 안내합니다. 무단 추가 요금은 없습니다. 변경 시 사전에 안내합니다.
올빼미청소 24시간 즉시 상담
📷 사진 한 장
현장 사진을 보내주시면 10분 내 비용 범위를 안내합니다. 견적 후 금액 변동 없음.
⚡ 당일 출동
서울·경기·인천 당일 처리. 야간·새벽 긴급 출동도 기본 요금 그대로입니다.
📋 세금계산서
개인·법인 세금계산서 발행. 신용카드 할부 결제를 지원합니다.
📖 관련 정보
실제 처리 사례
🏬 인천 상가
긴급 출동. 당일 처리. 보험 청구 서류 지원.
🏢 성남시 사무실
법인 야간 처리. 다음날 정상 업무. 세금계산서.
🏘️ 마포구 빌라
비대면 의뢰. 완료 후 사진 보고+서류 발송.
식당·카페·상가 폐업 후 원상복구 청소. 짐 반출·시트지 제거·세정까지. 보증금 반환 기준. 법인 세금계산서. 010-3177-2245. 24시간 출동.
📅 폐업 청소 — 계약 종료 전 시간표
- D-14 · 재고·집기 선별 — 판매·이관·폐기 분류
- D-7 · 업체 예약 — 폐업 청소·정리·반출 동시 진행
- D-3 · 전기·통신 해지 — 작업 중 절연 확인
- D-1~D · 반출·정리·세정 — 원상복구 기준 확인
- 계약 종료일 · 임대인 확인 — 확인증 수령 후 보증금 회수
⚖️ 원상복구 기준 — 보증금 차감 피하기
- 벽지·바닥재: 인테리어 변경한 경우 원상 (입주 당시 상태)
- 간판·부착물: 전체 제거 + 접착제 자국 제거
- 조명·전기 배선: 추가 배선 제거 + 원래 콘센트 복원
- 칸막이·파티션: 전면 정리 + 벽면 보수
- 공조기·에어컨: 원래 소유권 확인. 임차인 설치분은 제거
※ 계약서 상 원상복구 조항을 사전 확인하세요. 애매한 부분은 임대인과 사진으로 합의점 남기는 것이 보증금 분쟁 예방에 유리합니다.
💰 폐업 청소 시점과 보증금 회수 일정
청소 완료 시점과 임대인 확인 일정이 어긋나면 보증금 회수가 지연됩니다. 표준 타임라인을 알아두세요.
| D-Day | 행동 | 보증금 영향 |
|---|---|---|
| D-30~D-14 | 퇴거 통보·업체 예약 | 영향 없음 (적기 예약) |
| D-7~D-3 | 재고·집기 반출 | 사전 사진 증빙 필요 |
| D-2~D-1 | 원상복구 청소·세정 | 작업 전후 사진 필수 |
| D-Day | 임대인 확인·열쇠 반납 | 확인증 수령 (분쟁 예방) |
| D+3~D+7 | 보증금 반환 | 지연 시 내용증명 발송 |
※ 임대차계약서 상 원상복구 조항 사전 확인이 분쟁 예방의 핵심입니다. 애매한 조항은 임대인과 사진·문자로 합의 남기기 권장.