세입자 흡연 후 퇴거 — 원상복구 비용과 보증금 정산
세입자가 실내에서 흡연한 뒤 퇴거하면 벽지 황변, 담배 냄새, 천장 변색 등의 문제가 남습니다. 임대인 입장에서 원상복구 비용을 세입자에게 청구할 수 있는지, 어떤 절차가 필요한지 정리합니다.
실내 금연 조항이 있으면 비용 청구가 가능합니다
임대차 계약서에 "실내 금연" 특약이 명시되어 있으면 세입자의 흡연으로 인한 원상복구 비용을 보증금에서 차감할 수 있습니다. 특약이 없더라도 "원상복구 의무" 조항이 있으면 정상적인 사용 범위를 벗어난 훼손으로 청구할 수 있지만, 분쟁 소지가 있습니다.
원상복구에 필요한 작업
니코틴 닦아냄·중화(벽면·천장·에어컨) → 완전 건조(1~2일) → 도배·도색. 이 순서를 지켜야 냄새가 재발하지 않습니다. 도배만 새로 하고 세정을 빠뜨리면 석고보드의 타르에서 냄새가 올라옵니다.
비용 증빙 방법
올빼미청소는 작업 전후 사진과 세금계산서를 제공합니다. 이 서류를 보증금 정산 시 증빙으로 제출하면 비용 차감의 근거가 됩니다.
다음 계약부터 분쟁을 예방하려면
임대차 계약서에 "실내 금연" 특약을 한 줄 추가하세요. 이 한 줄이 향후 수십만원의 분쟁을 예방합니다. 퇴거 시 벽지 상태를 사진으로 기록하고, 변색이 확인되면 즉시 전문 세정을 의뢰하세요.
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