공동주택·아파트 단지·관리사무소 협의 청소 가이드 — 입주민 동의·단지 풀 패키지·작업자 분담·5년 LTV 표준

5가지 결정적 차이입니다. 단지 의뢰자 = 단지 관리사무소·입주자 대표(개인 의뢰자가 아님), 입주민 동의 풀세트 사전(공유 영역·작업 일정 동의), 작업자 풀 분담(가구 수에 따라 5~30명+ 작업자), 5종 단지 영역(공유·외부·관리사무소·각 가구·차고지), 단지 정기 LTV 매우 큼(1억원~25억원+/5년). 일반 의뢰자 청소는 개인·가족·법인 시설 단일 의뢰자, 단지 청소는 관리사무소 + 입주자 대표 + 입주민 동의 풀세트 + 가구 수 풀 패키지. 단지 청소의 일반적 패턴은 소규모 단지(20~100가구) 관리사무소 + 입주자 대표 협의, 중간 단지(100~500가구) 입주자 대표 + 입주민 풀 동의, 큰 단지(500~2,000가구) 입주민 대표 + 단지 외부 영역 풀, 매우 큰 단지(2,000가구+) 단지 자체 청소팀 + 청소업체 의뢰 양 측. 단지 청소가 한국 청소 시장의 LTV 매우 큼이며, 5년+ 정기 의뢰자 표준 권장. 자세한 단지별 단일 영역(저층 역류·비둘기·곰팡이) 청소는 단일 영역 가이드 참조.

5가지 단지 영역 표준입니다. 공유 영역(엘리베이터·계단·복도·공유 화장실)은 매월·분기 표준, 외부 영역(외부 단지 영역·꽃밭·차고지 외부·놀이터)은 분기·6개월 표준, 관리사무소(관리사무소 시설·휴게실·회의실)는 매월·분기, 각 가구(입주민 자기결정 의뢰)는 정기 분기·6개월, 차고지(지하 차고지·외부 차고지)는 분기·6개월. 단지 5종 영역의 단가는 공유 영역(가구 수에 따라) 1년 1,000만원~1억원+, 외부 영역 1년 500만원~5,000만원, 관리사무소 1년 200~1,500만원, 각 가구(입주민 의뢰자) 일반 가구 단가, 차고지 1년 500만원~5,000만원. 단지 5종 영역 작업 시간은 공유 영역 1~2일 (가구 수에 따라), 외부 영역 1~3일, 관리사무소 4~10시간, 각 가구 일반 가구 시간, 차고지 1~2일. 단지 5종 영역의 표준 효과는 단지 자산 풀 보호, 입주민 청결 풀세트, 외부 영역 광택 + 단지 가치, 응급 회피(시즌 사전 점검), 단지 정기 의뢰자 LTV 매우 큼.

5단계 관리사무소 협의 표준입니다. 관리사무소 사전 협의(단지 사진·평수·가구 수·작업 영역), 입주자 대표 사전 의뢰(단지 동의 풀세트·일정 협의), 입주민 동의 풀세트(공유 영역·작업 일정·외부 영향 동의), 청소업체 의뢰(작업자 풀 분담·자료 풀세트), 자료 풀세트 양 측 보관(관리사무소·청소업체·영업배상). 관리사무소 협의의 표준 자료는 단지 사진·동영상 자료(시설 풀세트), 단지 평수·가구 수·세대 자료, 작업 영역 + 일정 풀세트, 단가 PDF + 분기 정산, NDA 풀세트(단지 자산 보호). 입주민 동의 풀세트의 일반적 시점은 공유 영역 작업(엘리베이터·계단·복도·휴게실 영업 외 시간), 외부 영역 작업(외부 단지·꽃밭·차고지 시점 동의), 작업자 출입 풀(단지 보안 시점 동의), 자료 풀세트(단지 시설 사진 동의). 관리사무소 협의의 결정적 효과는 단지 자산 풀 보호, 입주민 시설 풀 동의, 작업자 단지 출입 풀, 자료 풀세트 자동, 5년+ 정기 의뢰 LTV 매우 큼.

4가지 단지 작업자 분담 표준입니다. 소규모 단지(20~100가구)는 작업자 5~10명 + 1~2일 작업, 중간 단지(100~500가구)는 작업자 10~20명 + 2~3일 작업, 큰 단지(500~2,000가구)는 작업자 20~30명 + 3~5일 작업, 매우 큰 단지(2,000가구+)는 작업자 30명+ + 5일+ 작업. 단지 작업자 분담의 표준 절차는 영역별 풀 분담(공유·외부·관리사무소·차고지), 작업자 풀 학습(단지 영역 사전), 작업자 NDA 풀세트(단지 자산 보호), 작업자 일정 풀 협의(단지 영업 외 시간). 단지 작업자 단가는 소규모 단지 1년 1,000~3,000만원, 중간 단지 1년 3,000~8,000만원, 큰 단지 1년 8,000만원~2억원+, 매우 큰 단지 1년 2억원~10억원+. 단지 정기 의뢰자 우대는 분기 1회 단가 -10~25% 절감, 매월 단가 -5~20% 절감, 5년+ 정기 단가 -15~30% 절감 + 작업자 풀 영구 학습. 단지 작업자 풀세트가 단지 자산 풀 보호의 결정적 자산이며, 작업자 풀 영구 학습 + 단가 절감의 풀 효과. 자세한 작업 시간·인원은 작업 시간·인원 가이드 참조.

가구 수별 단가 표준입니다. 소규모 단지(20~100가구)는 1년 1,000만원~5,000만원 (공유 영역 + 외부 + 관리사무소), 중간 단지(100~500가구)는 1년 5,000만원~1.5억원, 큰 단지(500~2,000가구)는 1년 1.5~5억원, 매우 큰 단지(2,000가구+)는 1년 5~10억원+. 단지 단가의 결정 5요인은 가구 수(가장 큰 요인), 단지 영역 평수(공유·외부·관리사무소·차고지 풀세트), 작업자 풀 분담(인원 + 작업 시간), 단지 정기 시점(매월·분기·6개월·1년), NDA 풀세트(단지 자산 보호). 단지 정기 우대는 분기 1회 단가 -10~25% 절감, 매월 단가 -5~20% 절감, 5년+ 정기 단가 -15~30% 절감, 단지 풀 패키지(공유·외부·관리·차고지 통합) 통합 우대 -10~25%. 단지 5년 LTV는 소규모 단지 5,000만원~2.5억원/5년, 중간 단지 2.5~7.5억원/5년, 큰 단지 7.5억원~25억원+/5년, 매우 큰 단지 25억원~50억원+/5년. 단지 청소가 한국 청소 시장의 LTV 매우 매우 큰 시장이며, 5년+ 정기 의뢰자가 청소업체 자산 + 단지 자산 양 측의 결정적 자산입니다.

5가지 입주민 동의 절차입니다. 입주자 대표 사전 의뢰(단지 자기결정 표준), 입주민 사전 안내(공유 영역·작업 일정·외부 영향), 입주민 동의 풀세트(서면 동의 또는 SMS 동의), 작업 시점 입주민 안내(작업자 출입·작업 일정), 작업 종료 시점 입주민 안내(자료 풀세트). 입주민 동의의 일반적 시점은 공유 영역 작업(영업 외 시간 동의·새벽·휴일), 외부 영역 작업(외부 단지·꽃밭·차고지 시점 동의), 작업자 출입 풀(단지 보안 시점 동의), 시설 사진·자료 풀세트(단지 시설 자료 동의). 입주민 동의 단가의 일반적 효과는 입주민 동의 풀세트(0원·단지 자기결정), 단지 자기결정에 따라 의뢰 단가 변동, 단지 정기 의뢰자 입주민 동의 풀 자동 갱신, 5년+ 정기 의뢰자 입주민 동의 영구 갱신. 입주민 동의의 결정적 효과는 단지 자산 풀 보호, 입주민 자산 풀 보호, 작업자 단지 출입 풀(분쟁 회피), 자료 풀세트 자동, 5년+ 정기 의뢰 LTV 매우 큼. 입주민 동의가 단지 청소의 핵심 절차이며, 단지 정기 의뢰자에게 입주민 동의 자동 갱신의 풀 효과입니다.

5가지 공유 영역 표준입니다. 엘리베이터(가구 수에 따라 1~10대)는 매월·분기 정기 표준, 계단(공유 계단·층별 분담)은 매월·분기 정기, 복도(층별 복도·공유 영역)는 매월·분기, 공유 화장실(관리사무소·층별 공유)은 분기·매월, 공유 휴게실·휴식 영역은 분기·6개월. 공유 영역 단가는 엘리베이터 1대 매월 25~55만원/매월 = 300~660만원/년, 큰 단지 엘리베이터 5~10대 매월 1,500~5,500만원/년, 계단·복도(가구 수에 따라) 1,000~5,000만원/년, 공유 화장실 500~3,000만원/년, 공유 휴게실 200~1,500만원/년. 공유 영역 작업 시간은 엘리베이터 1~2시간/대, 계단·복도 영역에 따라 4~10시간/일, 공유 화장실 1~3시간, 공유 휴게실 2~5시간. 공유 영역의 표준 효과는 단지 자산 풀 보호(공유 영역 시설 풀), 입주민 청결 풀(단지 가치 큼), 응급 회피(시즌·시설 사전 점검), 정기 의뢰자 LTV 매우 큼. 공유 영역 청소가 단지 의뢰자의 가장 큰 시장이며, 매월·분기 정기 의뢰자 표준 권장.

5가지 외부 영역 표준입니다. 외부 단지 영역(외부 도로·외부 차도)은 분기·6개월, 꽃밭·외부 화단은 분기 정기(시즌별), 차고지(지하·외부)는 분기·6개월 정기, 놀이터·아동 영역은 분기·매월(가족 안전), 외부 휴게 영역(노인·휴식)은 분기 정기. 외부 영역 단가는 외부 단지(가구 수에 따라) 1년 500~3,000만원, 꽃밭·외부 화단 1년 200~1,500만원, 차고지(지하·외부) 1년 500~5,000만원, 놀이터·아동 영역 1년 200~1,000만원, 외부 휴게 1년 100~500만원. 외부 영역의 시즌 표준은 봄(3~5월) 외부 영역 사전 + 꽃밭 점검, 여름(6~8월) 외부 영역 + 응급 곰팡이 회피, 가을(9~11월) 외부 영역 + 차고지 풀 점검, 겨울(12~2월) 외부 영역 + 차고지 결로 회피. 외부 영역의 결정적 효과는 단지 외부 자산 풀 보호, 입주민 외부 시설 광택, 가족 안전(아동·노인), 단지 가치 큼. 외부 영역 청소가 단지 정기 의뢰자의 큰 시장이며, 시즌별 사전 점검 + 응급 회피의 풀 효과입니다.

5가지 단지 응급 표준입니다. 단지 정기 의뢰자(분기·매월) 응급 시점 우선 배차(15~30분 본사 권역), 단지 시설 응급(공유 영역 사고·외부 영역 사고) 즉시 출동, 입주민 응급(가족 안전·시설 손상) NDA + 가족 안전 즉시, 명절 사전 응급(설·추석·단지 행사 사전) 5단계 응급 절차, 단지 외부 응급(차고지 사고·외부 영역 사고). 단지 응급의 일반적 사고는 공유 영역 시설 손상(엘리베이터·계단·복도), 외부 영역 시설 사고(차고지·외부 도로), 시즌 응급(여름 곰팡이·겨울 결로·외부 영역), 단지 명절 사전(가족 모임·단지 행사), 단지 외부 점검 사전(시설 점검·관리 점검). 단지 응급 단가는 공유 영역 응급 일반 +50~100%, 외부 영역 응급(영업 영향 큼) 일반 +50~100%, 명절 응급 일반 +50~100%, 정기 의뢰자 응급 -5~30% 우대. 단지 응급의 결정적 자료는 단지 시설 사진 EXIF(시점·위치 자동), 작업확인서 + 자격 자료, 영업배상보험 자료, 입주민 동의 자료. 단지 정기 의뢰자가 응급 의뢰 95%+ 회피 + 우선 배차 + 단가 절감의 풀 우대 적용. 자세한 출동 시간은 출동 시간 가이드 참조.

5가지 단지 보안 표준입니다. NDA 풀세트(단지 자산 + 입주민 자산 보호), 작업자 풀 신원 점검(자격 4종 + 신원 자료 + SNS 보안), 자료 풀세트 단지 자가 보관(단지 클라우드·관리사무소 자가), 입주민 동의 풀세트(자료 풀세트 외부 발송 회피), 영업배상보험 풀 한도(단지 자산 풀 보호). 단지 NDA의 일반적 항목은 단지 자산 비밀유지(시설 영역 + 작업 일정), 입주민 자산 비밀유지(가족 자산·시설), 작업자 SNS 보안(단지 사진·영상 회피), 자료 풀세트 회피(외부 발송 0), 분쟁 시점 자료 풀(법원 자료 한정). 단지 보안 등급의 패턴은 일반 단지 등급 2(NDA + 자료 자가), 큰 단지(매우 큰 자산) 등급 3(SNS 보안 + 영업 외), VIP 단지(임원 단지·외교 단지) 등급 4(완전 외부 0), 외국 단지(외국 영사관 단지) 등급 5(외국 보안 풀세트). 단지 보안의 결정적 효과는 단지 자산 풀 보호, 입주민 자산 풀 보호, 작업자 단지 출입 풀, 자료 풀세트 자동. 단지 보안이 단지 의뢰자의 결정적 자산이며, NDA 풀세트 + 자료 자가 + 영업배상의 풀 효과. 자세한 응급 자료 보관은 응급 자료 영구 보관 가이드 참조.

5년 단지 LTV 표준입니다. 소규모 단지(20~100가구) 5년은 1년 평균 2,500만원 × 5년 - 우대 = 1억원~1.2억원/5년, 중간 단지(100~500가구) 5년은 1년 평균 8,000만원 × 5년 - 우대 = 3~3.7억원/5년, 큰 단지(500~2,000가구) 5년은 1년 평균 2.5억원 × 5년 - 우대 = 9~12억원/5년, 매우 큰 단지(2,000가구+) 5년은 1년 평균 5억원+ × 5년 - 우대 = 20~25억원+/5년. 단지 정기 의뢰자의 풀 효과는 응급 의뢰 95%+ 회피, 단가 시장 표준 -10~30% 절감, 자료 풀세트 자동 보관(7년+ 영구), 작업자 풀 학습(단지 영역), 단지 가치 큼(부동산 자산 풀), 영업배상보험 풀 한도(5억원+ 표준). 단지 5년+ 정기 계약의 표준 절차는 단지 5년+ 정기 사전 협의, 단지 5년+ 계약 풀세트 협의, 단지 + 청소업체 양 측 자료 풀, 1년 단위 갱신(자동 또는 협의). 단지 청소가 한국 청소 시장의 LTV 매우 매우 큰 시장이며, 5년+ 정기 의뢰자가 청소업체 자산의 결정적 자산입니다.

4가지 단지 시즌 일정 표준입니다. 봄(3~5월)은 외부 영역 + 꽃밭 + 미세먼지 사전 점검, 여름(6~8월)은 공유 영역 + 외부 영역 + 응급 곰팡이 회피 + 차고지, 가을(9~11월)은 외부 영역 + 차고지 + 환기 시설 점검 + 단지 가치 점검, 겨울(12~2월)은 공유 영역 + 외부 영역 + 결로 회피 + 명절 사전. 시즌별 단지 단가 변동은 봄 일반 +10~20% (외부 영역 사전 + 미세먼지), 여름 일반 +10~30% (응급 곰팡이 회피), 가을 표준(시즌 효율 큼), 겨울 일반 +10~20% (결로 회피·명절 사전), 명절 일반 +50~100% (영업 외 시간). 시즌별 단지 권장 시점은 봄·가을 단지 외부 영역 풀 점검, 여름·겨울 응급 회피 + 시즌 사전, 명절 단지 가족 모임 사전 + 영업 외 시간, 시즌 사전(분기 1회) 응급 회피 90%+. 단지 정기 의뢰자가 시즌별 사전 점검 + 응급 회피 + 단지 자산 풀의 풀 효과이며, 단지 LTV 매우 큼. 자세한 시즌 청소는 연간 시즌 캘린더 가이드 참조.