공장 준공청소·신축 공장 입주청소 — 설비가 들어오기 전에 끝내야 하는 분진·보양재·라벨 자국 정리 순서
공장 준공청소는 설비가 들어오기 전 한 번, 설비 설치 후 가동 전 한 번으로 나눠 하는 것이 좋습니다. 1작업은 트러스·배관 위 공사 분진 → 벽·창·셔터의 보양재·테이프·유리 라벨 자국 → 에폭시 양생을 확인한 바닥 세정 순서로 내려오고, 2작업은 설치 공사 분진과 앵커 가루를 정리해 가동 상태로 넘깁니다. 사무동·화장실·기숙사는 같은 날 묶고, 준공 검사·사용 승인 일정에 맞춰 마감합니다.
신축 공장은 공사가 끝나도 분진이 트러스 위와 배관 위에 그대로 앉아 있습니다. 설비를 먼저 들여놓고 청소하면 설비 위로 분진이 떨어지고, 설비 아래 바닥은 다시 손이 닿지 않습니다. 그래서 공장 준공청소는 순서가 곧 품질입니다. 이 페이지는 신축 공장·물류창고·지식산업센터 호실의 준공청소와 입주청소를 설비 반입 전후 두 작업으로 나누는 이유, 공사 분진·보양재·유리 라벨·에폭시 양생 바닥을 처리하는 순서, 준공 검사와 사용 승인 일정에 맞춰 마감하는 방법을 정리한 안내입니다.
두 번에 나눠 합니다 — 설비 반입 전, 가동 전
| 작업 | 시점 | 범위 |
|---|---|---|
| 1작업 — 준공청소 | 공사 마감 후, 설비 반입 전 | 상부 분진(트러스·배관·덕트·조명), 벽·판넬·창·셔터의 보양재·테이프·라벨 자국, 바닥 전면 세정, 배수 트렌치 공사 잔재, 사무동·화장실·기숙사 |
| 2작업 — 가동 전 입주청소 | 설비 설치·시운전 후, 가동 전 | 설치 공사 분진, 앵커 구멍 가루, 설비 주변 바닥, 포장재·보양 잔재, 마무리 살균세정 |
| 보조 작업 | 준공 검사·사용 승인 전날 | 지적 예상 구간 보완, 외부 진입로·주차장 |
1작업을 건너뛰고 설비를 먼저 들여놓은 현장은 나중에 설비 하부와 상부 분진이 남은 채로 가동을 시작하게 됩니다. 반대로 1작업만 하고 2작업을 빼면 설치 공사 분진이 새 바닥에 앉습니다. 두 작업을 나누는 대신 설비 반입 일정이 촉박하면 1작업 상부·벽만 먼저 끝내고 바닥은 반입 직전에 묶는 편성도 가능합니다.
공사 분진은 위에서부터 — 트러스·배관·덕트·조명
신축 공장의 트러스와 배관, 덕트 바깥, 조명 기구 위에는 용접·연마·석고·시멘트 분진이 앉아 있습니다. 이 분진은 가동 후 진동으로 떨어져 첫 달 내내 라인 위에 내려앉습니다. 저희는 바닥을 시트로 덮고 상부를 HEPA 진공으로 흡입한 뒤 시트를 걷어 분진째 반출하고 아래로 내려옵니다. 손 닿는 높이와 이동식 작업대 범위는 직접, 로프·고소작업대가 필요한 높은 트러스는 협력 고소팀이 작업하고 저희가 일정을 조율합니다. 상부 순서의 자세한 내용은 공장 천장·트러스·조명 분진에 있습니다.
보양재·테이프 자국·유리 라벨 — 벽과 창
- 판넬 벽·기둥의 보양 비닐·테이프 — 접착이 남은 자리는 저자극 제거제로 걷어내고, 판넬 도장면이 벗겨지지 않게 금속 날을 쓰지 않습니다.
- 창·유리의 제조 라벨·보호 필름 — 필름은 걷어내고 라벨 접착은 유리용 제거제로 지웁니다. 필름을 오래 두면 햇빛에 굳어 시간이 배로 듭니다.
- 셔터·도크 실링 — 보양 테이프와 시멘트 튄 자국을 닦고 레일 홈의 잔재를 흡입합니다.
- 스테인리스·조작반 외부 — 마른 닦기 위주, 물을 뿌리지 않습니다.
- 실리콘·시멘트 튄 자국 — 굳은 시멘트는 긁지 않고 불려서 걷어내며, 실리콘 마감 자체를 새로 하는 일은 마감 공사 영역이라 하지 않습니다.
바닥 — 에폭시 양생 확인 후, 기계 세정
신축 공장 바닥은 대개 에폭시나 우레탄 마감이고 양생이 덜 끝난 상태에서 물과 약품을 쓰면 표면이 상합니다. 저희는 마감 업체가 안내한 양생 완료 시점을 확인한 뒤 들어가고, 처음에는 마른 분진을 흡입한 다음 저자극 세정으로 기계 세정합니다. 콘크리트 마감 바닥은 분진이 계속 나오므로 물을 적게 쓰고 건조를 충분히 잡습니다. 배수 트렌치와 집수정에는 공사 잔재(시멘트 덩어리·철사·테이프)가 남아 있어 회수하지 않으면 첫 물청소 때 막힙니다. 바닥 처리 기준은 공장·물류창고 바닥 청소와 같습니다.
사무동·화장실·기숙사·식당까지 같은 날 묶습니다
생산동만 하고 사무동을 따로 발주하면 이동과 준비가 두 번입니다. 준공청소는 사무동·화장실·탈의실·휴게실·기숙사·식당동을 같은 작업에 묶어 진행하며, 화장실 도기의 시멘트 물때, 사무동 바닥 보양재 자국, 창틀 분진을 함께 처리합니다. 물류창고는 랙 설치 전 바닥 세정이 먼저이고, 지식산업센터 호실은 공용부와 호실 내부를 나눠 관리단 절차에 맞춥니다. 생산동 외 공간의 세부는 공장 화장실·식당·기숙사 청소에 정리했습니다.
준공 검사·건축주 검수에서 자주 지적되는 곳
| 지적되는 곳 | 원인 | 처리 |
|---|---|---|
| 바닥 얼룩·발자국 | 양생 중 통행, 시멘트 물 튐 | 저자극 세정 후 기계 세정, 콘크리트는 건조 충분히 |
| 창·유리 라벨 자국 | 제조 라벨·보호 필름 잔여 | 필름 제거 후 유리용 제거제 |
| 화장실 도기·수전 시멘트 물때 | 공사 중 사용 | 물때 전용 처리, 살균 마무리 |
| 셔터·도크 레일 잔재 | 보양 테이프·시멘트 조각 | 레일 홈 흡입·닦기 |
| 조명 커버 분진 | 공사 분진 상부 누적 | 전원 차단 후 커버 바깥 닦기 |
| 외부 진입로·주차장 분진 | 공사 차량 | 고압 세정, 우수구 확인 |
| 사무동 카펫·데코타일 보양재 자국 | 보양 비닐 접착 | 접착 제거 후 세정 |
지적은 대개 눈높이와 손이 닿는 곳에서 나옵니다. 검사 전날 보완 작업에서는 이 표의 항목을 순서대로 다시 확인하고, 지적이 예상되는 구간은 사진을 미리 남겨 두어 검사 당일 설명 자료로 쓰실 수 있게 합니다.
준공 검사·사용 승인 일정에 맞추는 법
준공 검사나 사용 승인, 고객사 실사가 잡혀 있으면 그 전날 밤 보완 작업을 열어 둡니다. 검사에서 눈에 띄는 것은 바닥 얼룩, 창 라벨, 화장실 도기 물때, 외부 진입로 분진 순입니다. 건설사·현장소장 공정표를 공유해 주시면 마감 공사와 겹치지 않는 날짜로 작업을 잡고, 시설팀에 같은 날 전달합니다. 전자 세금계산서를 발행합니다.
준공청소 견적은 면적과 층수, 상부 구조(트러스 높이), 바닥 마감 종류, 보양재·라벨 양, 작업 수로 정하며, 사진과 도면을 보내 주시면 잠정 범위를 안내하고 실측 후 협의로 확정합니다. 확정 범위 안에서는 추가가 없습니다.
설비 반입 전 마감 — 실제 현장
직접 촬영한 현장 사진이며, 식별 정보와 위치 정보는 지웠습니다.
자주 묻는 질문
| 질문 | 핵심 답 |
|---|---|
| 설비를 먼저 들여놓고 준공청소를 해도 되나요? | 권하지 않습니다. |
| 에폭시 바닥이 새것인데 바로 물청소해도 되나요? | 양생이 덜 끝난 상태에서 물과 약품을 쓰면 표면이 상합니다. |
| 유리 라벨과 보호 필름 제거도 포함되나요? | 포함됩니다. |
| 신축 물류창고는 랙 설치 전에 해야 하나요? | 네. |
| 준공 검사 전날에도 가능한가요? | 검사·사용 승인·고객사 실사 전날 밤 보완 작업을 열어 둡니다. |
설비를 먼저 들여놓고 준공청소를 해도 되나요?
권하지 않습니다. 상부 분진이 설비 위로 떨어지고 설비 아래 바닥은 다시 손이 닿지 않습니다. 반입 일정이 촉박하면 상부·벽만 먼저 끝내고 바닥은 반입 직전에 묶는 편성으로 조정해 드립니다.
에폭시 바닥이 새것인데 바로 물청소해도 되나요?
양생이 덜 끝난 상태에서 물과 약품을 쓰면 표면이 상합니다. 마감 업체가 안내한 양생 완료 시점을 확인한 뒤 들어가며, 처음에는 마른 분진 흡입 후 저자극 세정으로 진행합니다.
유리 라벨과 보호 필름 제거도 포함되나요?
포함됩니다. 필름은 걷어내고 라벨 접착은 유리용 제거제로 지웁니다. 필름을 오래 두면 햇빛에 굳어 시간이 늘어나므로 준공 직후가 가장 수월합니다.
신축 물류창고는 랙 설치 전에 해야 하나요?
네. 랙 설치 후에는 랙 하단 바닥에 기계가 들어가지 않습니다. 랙 설치 전 바닥 전면 세정을 먼저 하고, 랙 설치 후 설치 분진을 정리하는 2작업으로 나눕니다.
준공 검사 전날에도 가능한가요?
검사·사용 승인·고객사 실사 전날 밤 보완 작업을 열어 둡니다. 공정표를 공유해 주시면 마감 공사와 겹치지 않게 날짜를 잡습니다.
임대 공장에 들어갈 때도 같은 순서입니다
신축이 아니라 이전 임차인이 나간 공장에 들어가는 입주청소도 상부 → 벽 → 바닥 순서는 같습니다. 다만 이전 설비 자리의 기름 자국과 앵커 구멍, 남은 폐자재가 더해지므로 공장 폐업·이전·원상복구 청소의 반출 후 처리 방식을 함께 보시면 됩니다.