입주청소 비용은 누가 내나 — 월세·전세·오피스텔에서 흔한 관행과 협의하는 법
입주청소 비용을 누가 내는지는 법으로 정해진 것이 아니라 계약과 관행으로 정해집니다. 흔한 관행은 임차인이 자기 기준으로 하는 입주청소는 임차인 부담, 전 세입자가 남긴 오염을 되돌리는 것은 임대인 부담이며, 오피스텔·원룸은 관리 규정에 퇴거 청소비가 있는 경우가 많습니다. 계약서에 한 줄 적어 두는 것이 가장 확실합니다.
"입주청소는 누가 해 주는 건가요?" 월세·전세 계약을 처음 하는 분들이 가장 자주 묻는 질문이고, 답은 "정해져 있지 않다"입니다. 법에 입주청소 부담 주체가 명시된 것이 아니어서 계약서에 적힌 것과 지역·건물의 관행으로 정해집니다. 저희는 임대인과 임차인 양쪽에서 청소를 의뢰받는 업체라 어느 쪽 편도 들지 않고, 대신 현장에서 자주 보는 관행과 협의가 매끄럽게 되는 방법을 정리해 드릴 수 있습니다. 이 페이지는 법률 판단이 아니라 현장 관행 안내이며, 분쟁이 있다면 계약서와 관련 기관 상담을 우선하시면 됩니다.
흔한 관행 — 세 가지로 나뉩니다
| 상황 | 흔한 관행 | 비고 |
|---|---|---|
| 임차인이 "내 기준"으로 하는 입주청소 | 임차인 부담 | 전 세입자가 통상적으로 정리하고 나간 상태에서 더 깨끗하게 하고 싶은 경우 |
| 전 세입자가 남긴 오염(담배·반려동물·곰팡이·쓰레기) | 임대인 부담 또는 임대인이 전 세입자 보증금에서 정산 | 통상적 사용 범위를 넘는 오염은 임대인이 되돌려 주는 것이 관행 |
| 오피스텔·원룸 관리 규정에 "퇴거 청소비" 항목 | 퇴거하는 세입자가 청소비를 내고, 다음 입주자는 별도 부담 없음 | 규정과 실제 청소 상태가 다르면 협의 대상 |
| 신축 첫 입주 | 대개 임차인 부담(분양자·임대인이 준공청소를 한 경우 제외) | 분진·보양재 상태를 잔금 전 확인 |
| 매매 후 입주 | 매수인 부담이 일반적 | 매도인이 기본 정리를 하고 나가는 정도가 관행 |
지역과 건물마다 다르고, 같은 건물에서도 임대인마다 다릅니다. 그래서 "관행이 이렇다"보다 계약 전에 한 줄 확인이 낫습니다.
계약서에 한 줄 적으면 끝나는 문제
분쟁의 대부분은 계약서에 아무 말이 없어서 생깁니다. 특약에 아래 중 하나를 적어 두시면 입주 때도 퇴거 때도 이야기가 짧아집니다.
- "임대인은 입주 전 기본 청소(또는 전문 입주청소)를 완료한 상태로 인도한다"
- "입주청소는 임차인이 자비로 하되, 전 임차인의 통상 사용 범위를 넘는 오염은 임대인이 처리한다"
- "퇴거 시 청소비 ○○ 항목은 관리 규정에 따르며, 통상 사용 범위 내 오염은 추가 청구하지 않는다"
문구는 예시이고 금액이나 법률 효과는 계약 당사자와 중개인이 정하실 부분입니다. 저희가 드릴 수 있는 것은 "통상 사용 범위를 넘는 오염"이 무엇인지를 사진으로 구분해 드리는 일입니다. 담배 타르로 누런 벽지, 반려동물 오줌이 스민 장판, 방치된 곰팡이, 쓰레기 잔여물은 통상 범위를 넘는 대표 사례이고, 생활 먼지·물때·가벼운 손때는 통상 범위입니다.
전 세입자 상태가 심할 때 — 협의가 되게 하는 순서
- 짐을 넣기 전에 사진 — 벽·바닥·수납 안·욕실을 날짜가 남게 찍습니다. 짐이 들어가면 근거가 약해집니다.
- 항목별 견적서 확보 — "입주청소 얼마"가 아니라 "니코틴 벽면 닦아냄, 장판 밑 살균세정, 욕실 곰팡이" 식으로 나뉜 견적서를 받습니다. 저희 견적서는 항목별로 적어 드립니다.
- 통상 범위와 초과 범위 구분 — 견적서에서 임차인 기준 청소와 전 세입자 오염 처리를 나눠 표시합니다.
- 임대인에게 사진·견적 전달 후 협의 — 초과 범위만 임대인 부담(또는 전 세입자 보증금 정산)으로 이야기가 좁혀집니다.
- 합의 내용 문자로 남기기 — 누가 어디까지 부담하는지 한 줄이면 됩니다.
저희가 임차인 의뢰로 청소하면서 초과 범위를 발견하면, 작업 전에 그 자리를 사진으로 표시해 드립니다. 청소가 끝난 뒤에는 근거가 사라지기 때문입니다.
퇴거 청소비와 입주청소의 관계
오피스텔·원룸에서 "퇴거 청소비"를 받는 건물은 그 비용으로 다음 입주자를 위한 기본 청소를 한다는 뜻입니다. 그래서 입주자는 별도 입주청소를 안 해도 되는 것이 원칙이지만, 실제 상태가 기대와 다를 때 문제가 됩니다. 이때는 관리사무소가 한 청소의 범위를 확인하시면 됩니다. 대개 바닥·욕실·주방 표면 정도이고 새시 레일·수납 내부·후드 안쪽은 빠지는 경우가 많습니다. 그 부분을 추가로 원하시면 임차인 부담 입주청소가 되고, 반대로 기본 청소가 아예 안 된 상태라면 관리사무소·임대인과 협의 대상입니다. 퇴거하실 때도 같은 논리라, 통상 사용 범위 안의 상태라면 규정된 청소비 외 추가 청구는 협의로 정리되는 것이 관행입니다.
자주 묻는 질문
| 질문 | 핵심 답 |
|---|---|
| 월세 입주청소는 집주인이 해 주는 게 맞나요? | 법으로 정해진 것은 아니고 계약과 관행으로 정해집니다. |
| 전세 입주청소 비용을 임대인에게 청구할 수 있나요? | 전 세입자의 담배·반려동물·곰팡이·쓰레기처럼 통상 범위를 넘는 오염이면 협의 대상이 되는 경우가 많습니다. |
| 오피스텔 입주청소는 누가 하나요? 퇴거 청소비를 냈다는데요. | 퇴거 청소비를 받는 건물은 그 비용으로 다음 입주자를 위한 기본 청소를 하는 것이 원칙입니다. |
| 원룸 입주청소를 집주인이 안 해 준다고 하는데요. | 통상적으로 정리된 상태로 인도했다면 임차인 부담이 관행이고, 전 세입자 오염이 심한 상태라면 협의 대상입니다. |
| 계약서에 입주청소 관련 문구를 어떻게 넣나요? | "임대인은 기본 청소 완료 상태로 인도한다" 또는 "통상 사용 범위를 넘는 오염은 임대인이 처리한다"처럼 한 줄이면 됩니다. |
| 임대인인데 세입자가 입주청소를 요구합니다. 어디까지 해 줘야 하나요? | 전 세입자가 남긴 통상 범위를 넘는 오염은 되돌려 주는 것이 관행이고, 생활 먼지·물때·가벼운 손때는 통상 범위입니다. |
월세 입주청소는 집주인이 해 주는 게 맞나요?
법으로 정해진 것은 아니고 계약과 관행으로 정해집니다. 임차인이 자기 기준으로 하는 입주청소는 임차인 부담, 전 세입자가 남긴 통상 범위를 넘는 오염은 임대인이 되돌려 주는 것이 흔한 관행이며, 계약서 특약에 적어 두시는 것이 가장 확실합니다.
전세 입주청소 비용을 임대인에게 청구할 수 있나요?
전 세입자의 담배·반려동물·곰팡이·쓰레기처럼 통상 범위를 넘는 오염이면 협의 대상이 되는 경우가 많습니다. 짐을 넣기 전 사진과 항목별 견적서로 초과 범위를 구분해 전달하시면 이야기가 좁혀집니다. 법률 판단은 계약서와 관련 기관 상담을 우선하세요.
오피스텔 입주청소는 누가 하나요? 퇴거 청소비를 냈다는데요.
퇴거 청소비를 받는 건물은 그 비용으로 다음 입주자를 위한 기본 청소를 하는 것이 원칙입니다. 다만 범위가 표면 위주인 경우가 많아, 새시 레일·수납 내부·후드 안쪽까지 원하시면 임차인 부담 입주청소가 됩니다.
원룸 입주청소를 집주인이 안 해 준다고 하는데요.
통상적으로 정리된 상태로 인도했다면 임차인 부담이 관행이고, 전 세입자 오염이 심한 상태라면 협의 대상입니다. 어느 쪽인지 사진으로 보내주시면 통상 범위와 초과 범위를 구분해 드립니다.
계약서에 입주청소 관련 문구를 어떻게 넣나요?
"임대인은 기본 청소 완료 상태로 인도한다" 또는 "통상 사용 범위를 넘는 오염은 임대인이 처리한다"처럼 한 줄이면 됩니다. 문구와 효력은 계약 당사자와 중개인이 정하실 부분입니다.
임대인인데 세입자가 입주청소를 요구합니다. 어디까지 해 줘야 하나요?
전 세입자가 남긴 통상 범위를 넘는 오염은 되돌려 주는 것이 관행이고, 생활 먼지·물때·가벼운 손때는 통상 범위입니다. 사진을 보내주시면 두 범위를 나눈 항목별 견적서를 드려 세입자와의 협의 근거로 쓰실 수 있습니다.
이사청소와 입주청소는 같은 말인가요
현장에서는 거의 같은 뜻으로 씁니다. 굳이 나누면 이사청소는 짐이 빠진 집을 다음 사람을 위해 정리하는 쪽(퇴거 쪽)에, 입주청소는 들어갈 집을 내 기준으로 준비하는 쪽(입주 쪽)에 가깝고, 작업 내용은 대부분 겹칩니다. 견적을 받으실 때는 이름보다 항목 목록을 보시면 됩니다.
통상 범위와 초과 범위를 나눈 견적서로 협의를 도와드립니다
벽·바닥·수납 안·욕실 사진을 010-3177-2245로 보내주세요. 임대인·임차인 어느 쪽이든 같은 기준으로 항목별 견적서와 전후 사진을 드립니다. 서울·경기·인천 24시간.