남동구 담배냄새 제거·니코틴 청소 — 빈집일 때, 다음 세입자 들이기 전

남동구 담배냄새 제거 — 단지 아파트와 빌라·다세대

구월동과 논현동은 아파트 단지가 많아, 흡연하던 세대가 이사를 나간 뒤 새로 들어갈 분이나 집주인이 빈집 상태에서 맡기시는 일이 잦습니다. 잔금을 치르고 이삿짐이 들어오기 전까지의 짧은 사이에 작업을 끝내고 싶어 하시는 경우가 많습니다. 논현동 쪽은 오피스텔도 함께 있어, 세입자가 자주 바뀌는 호실을 집주인이 맡기시기도 합니다.

간석동과 만수동 쪽 빌라와 다세대는 집주인이 여러 세대를 직접 관리하는 경우가 있어, 세입자가 바뀔 때마다 그 집만 정리하는 의뢰가 들어옵니다. 방마다 붙박이장이 있는 집은 장 안쪽에 냄새가 가장 오래 남는다는 점을 함께 알고 계시면 좋습니다. 다세대는 현관문 안쪽과 신발장에도 냄새가 고여 있어, 집 안을 정리한 뒤 현관 쪽도 함께 확인하시는 편이 낫습니다.

아파트든 다세대든 빈집일 때 맡기시면 가구를 옮기는 수고 없이 벽과 바닥, 장 안쪽까지 한 번에 정리할 수 있습니다. 비어 있는 날짜가 정해지면 그 날짜부터 알려 주세요. 같은 시기에 입주청소까지 이어서 하실 계획이라면 순서도 함께 정해 드립니다.

이사 전 빈집일 때 해야 하는 이유

빈집일 때 작업하면 가구 뒤에 가려졌던 벽과 바닥, 붙박이장 안쪽 끝까지 닦을 수 있습니다. 짐이 들어온 뒤에는 옮길 수 없는 가구 뒤가 그대로 남아, 나중에 그 자리에서 냄새가 다시 올라옵니다.

1. 잔금일이나 열쇠를 받는 날을 기준으로 작업일을 잡습니다.
2. 담배냄새 작업을 먼저 하고, 걷어낼 벽지가 있으면 걷어낸 뒤 시멘트 벽면의 냄새까지 처리합니다.
3. 새 도배가 필요하면 벽면이 마른 뒤 도배 업체가 들어옵니다.
4. 입주청소는 마지막에 해야 앞선 작업의 먼지와 물기까지 정리됩니다.

입주청소는 바닥과 주방, 욕실 물때를 정리하는 일이 중심이라, 천장 모서리와 붙박이장 안쪽에 앉은 타르는 따로 닦아야 냄새가 줄어듭니다. 그래서 니코틴 작업을 먼저 하는 것이 순서입니다.

빈집이라면 열쇠를 받는 방법과 작업 날 출입 방법을 미리 정해 두시면 좋습니다. 커튼이나 블라인드가 남아 있다면 미리 떼어 두실지, 그대로 둘지도 알려 주세요.

입주청소는 입주청소에서, 이사 온 집의 흡연 흔적 정리는 이사 온 집 담배냄새에서 자세히 보실 수 있습니다.

집주인이 다음 세입자를 들이기 전에 맡기실 때

흡연하던 세입자가 나간 집을 그대로 내놓으면 다음 세입자가 집을 보러 왔다가 냄새 때문에 계약을 망설일 수 있습니다. 집주인께서 맡기실 때는 다음 입주일에 맞춰 일정을 잡고, 청소로 되는 범위와 도배가 필요한 범위를 나눠 두는 것이 정산과 일정 모두에 도움이 됩니다.

• 견적서와 세금계산서, 작업 전후 사진을 드리므로 보증금 정산이나 협의 자료로 쓰실 수 있습니다.
• 청소 비용과 도배 비용을 나눠 두면 세입자와 협의할 때 항목이 분명해집니다.
• 다음 세입자가 집을 보러 오는 날짜가 정해져 있다면 그 전에 마치도록 일정을 거꾸로 잡습니다.
• 전 세입자가 두고 간 가구나 짐이 있다면 작업 전에 정리해 두셔야 그 뒤쪽 벽까지 닦을 수 있습니다.
• 세입자에게 청구할 수 있는지는 계약 내용과 평소 사용으로 생기는 정도를 넘는지에 따라 달라, 구체적 판단은 법률 상담을 받으시는 것이 좋습니다.
• 한 번 정리한 뒤 다음에 같은 일이 생기면 다시 맡기시면 됩니다.

세입자가 나가는 날 집 상태를 날짜가 남는 사진으로 찍어 두시고, 작업 전 사진과 함께 보관해 두세요. 협의가 길어질 때 어느 부분이 원래 상태와 달라졌는지 보여 주는 자료가 됩니다. 흡연 흔적이 짙은 집은 벽지를 새로 할지도 함께 정해야 해서, 도배 업체 일정과 니코틴 작업 일정을 같이 맞춰 두시면 집을 비워 두는 날을 줄일 수 있습니다.

청구 근거와 증거 남기는 법은 세입자 흡연 원상복구에 정리했습니다. 다음 계약부터는 실내 금연을 특약으로 적어 두는 것도 방법입니다.

붙박이장 안쪽 흘러내림 자국 — 다음 세입자가 가장 먼저 여는 곳

새로 들어온 사람이 짐을 넣으려고 가장 먼저 여는 곳이 붙박이장입니다. 장 안쪽 벽과 문 뒷면에 누런 줄이 흘러내려 있거나 문을 열자마자 쩐내가 나면, 방을 깨끗이 닦아 두었어도 흡연하던 집이라는 것을 바로 알게 됩니다. 장은 문을 닫아 두는 공간이라 공기가 바뀌지 않고, 걸어 두었던 옷에서도 냄새가 배어 나와 방보다 짙게 남습니다. 옷이 다 빠진 빈집일 때가 장 안을 정리하기 가장 좋은 때입니다.

• 선반을 빼낼 수 있는 장은 선반과 받침, 서랍을 빼서 따로 닦습니다.
• 서랍 레일과 경첩 틈은 타르가 굳어 끈적하게 남기 쉬워 따로 닦아냅니다.
• 문 뒷면과 옆판, 천장 판, 행거 봉까지 위에서 아래로 닦아내고 중화합니다.
• 흰 코팅 판은 닦으면 밝아지지만, 판이 물을 먹어 부풀었거나 원목에 색이 스민 곳은 남을 수 있습니다.
• 장 바깥 문과 옆판에 점처럼 튄 자국도 함께 닦아야 방 전체가 고르게 정리됩니다.
• 현관 신발장과 주방 상부장 안쪽도 문이 달린 공간이라 같은 방식으로 살펴봅니다.

작업을 마친 장은 문을 열어 충분히 말린 뒤 다음 세입자에게 넘기시면 됩니다. 주방 상부장 안쪽도 그릇을 넣기 전에 닦아 두어야 냄새가 그릇에 옮지 않습니다. 장 안쪽까지 정리했다는 것을 작업 전후 사진으로 남겨 두면, 새 세입자에게 집 상태를 설명할 때도 도움이 됩니다.

견적부터 마감까지 — 순서와 비용

사진으로 접수하시면 30분 내 회신으로 벽과 천장, 욕실, 붙박이장 중 어디를 할지 범위를 안내합니다. 빈집이라면 현장 확인도 수월해, 견적을 확정하고 컨펌을 받는 대로 작업일을 잡습니다. 접수는 24시간 받으며, 집이 비는 날이 주말이나 공휴일이어도 작업할 수 있습니다.

작업은 위에서 아래로 니코틴을 닦아내고 중화하는 것으로 시작하며, 냄새가 밴 벽지는 걷어낸 뒤 시멘트 벽면의 냄새까지 처리합니다. 그다음 ULV 미세 분무로 탈취하고 환기하며, 당일 검수 후 마감합니다. 벽지를 걷어낸 방은 벽면이 마른 뒤 도배가 들어갈 수 있도록 마감할 때 상태를 알려 드립니다.

• 견적은 사진이나 현장을 보고 확정하고, 확정한 금액으로 작업해 작업 중 추가 요금이 없습니다.
• 출장비는 따로 받지 않고, 야간이나 주말 작업도 요금표를 따로 두지 않습니다.
• 결제는 카드(할부)와 계좌이체, 현금으로 하실 수 있습니다.
• 견적서와 세금계산서, 현금영수증을 발행하고 작업 전후 사진을 드립니다.

비용 기준은 담배냄새 제거 비용 기준에, 서비스 전체 안내는 담배냄새 제거·니코틴 청소에 있습니다.

옷장 겉면과 옆판을 닦는 과정 — 현장 사진

붙박이장은 안쪽뿐 아니라 겉면과 옆판에도 점처럼 튄 타르가 퍼져 있습니다. 아래는 겉면을 닦는 중간과 옆판을 닦아낸 뒤의 모습입니다.

옆판처럼 벽에 붙은 면은 놓치기 쉬워 견적 사진에 함께 담아 주시면 좋습니다. 옮길 수 있는 장이라면 뒤쪽 벽까지 볼 수 있는지도 현장에서 함께 확인합니다. 문짝은 위쪽 가장자리부터 닦아 내려와야 아래쪽에 새 얼룩이 덜 남고, 빈집에서는 장 둘레의 걸레받이와 바닥까지 함께 닦을 수 있습니다.