전세 퇴거 원상복구, 어디까지 해야 하나요

원상복구 범위는 보통 자연 마모는 임대인, 임차인 사용으로 생긴 손상은 임차인, 건물 시설 문제는 임대인 부담으로 나누고 신축 하자는 하자보수 청구 대상으로 봅니다. 다툼이 있으면 임대차 분쟁조정 절차를 이용하실 수 있고, 저희는 청소 작업 전후 사진과 세금계산서를 드립니다.

원상복구 청소를 증빙할 세금계산서나 현금영수증, 작업 전후 사진을 임대차 계약서와 함께 보관해 두시면 보증금 정산의 근거가 됩니다. 합의가 어려우면 임대차분쟁조정위원회에 조정을 신청하실 수 있습니다.

도배 비용은 자연 마모라면 통상 임대인이 부담하고, 오래 사용한 집도 임대인 부담이 우선으로 보는 것이 일반적이며, 신축 하자라면 하자보수 청구 대상입니다. 다만 계약 내용에 따라 달라질 수 있어 계약서를 기준으로 협의하시는 것이 좋습니다.

곰팡이가 누수와 함께 생겼다면 환기 설비·외벽·옥상 같은 건물 시설 문제는 임대인 부담, 임차인이 들인 가구 사용으로 생긴 부분은 임차인 부담으로 보는 것이 일반적입니다. 누수 원인은 시설 전문 업체의 카메라 진단으로 확인하고, 곰팡이 살균세정은 저희가 진행합니다.

원상복구 청소는 퇴거 시 보증금 정산과 직결되는 작업이라 임대인과 임차인 중 누가 부담할지 먼저 협의하고 진행하며, 관리사무소나 임대인이 여러 호실을 묶어 발주하실 수도 있습니다. 청소 없이 퇴거하면 보증금에서 차감될 위험이 크고, 작업 전후 사진과 세금계산서를 드려 정산 근거로 쓰실 수 있습니다.