원룸 퇴거 시 보증금 돌려받으려면
어디까지 청소해야 하나요
퇴거일이 다가오는데 보증금에서 청소비가 차감될까 걱정됩니다. 원상복구 범위가 어디까지인지, 어떤 상태면 보증금이 깎이는지, 입주 당시 사진이 없으면 어떻게 해야 하는지 — 실제 퇴거 현장에서 자주 발생하는 상황과 대응 방법을 정리했습니다.
보증금이 깎이는 오염 vs 깎이지 않는 마모
🔴 보증금 차감 대상 (세입자 과실)
욕실: 곰팡이가 실리콘·타일 줄눈에 검게 번진 상태, 배수구 악취, 거울 물때 고착
주방: 가스레인지·후드 기름때 고착, 싱크대 배수구 악취, 조리대 얼룩
바닥: 음식물·커피 얼룩, 반려동물 배변 자국, 곰팡이 침투
벽지: 담배 니코틴 황변, 낙서, 심한 오염(시트지 접착 자국 포함)
🟢 차감 대상 아님 (자연 마모)
벽지: 세월에 의한 자연 변색, 가구 뒤 그림자, 못 구멍 1~2개
바닥: 가구 다리 눌림 자국, 자연 마모에 의한 광택 저하
설비: 수도꼭지 자연 경화, 콘센트 변색, 문 경첩 느슨함
이런 항목은 세입자 책임이 아닙니다. 집주인이 차감을 요구하면 거절할 수 있습니다.
퇴거 전 이것만 하면 보증금 차감을 줄일 수 있습니다
① 욕실 곰팡이·물때 제거: 보증금 차감의 가장 흔한 사유입니다. 실리콘 줄눈의 검은 곰팡이와 거울·유리 물때를 제거하세요.
② 주방 기름때 세정: 가스레인지, 후드 필터, 싱크대 주변 기름때를 닦아내세요. 기름이 고착된 경우 전문 세정이 필요합니다.
③ 바닥 얼룩 제거: 음식물, 커피, 매니큐어 등 눈에 띄는 얼룩을 처리하세요.
④ 퇴거 전 사진 촬영: 청소 후 각 공간을 사진으로 촬영해 두세요. 나중에 분쟁이 생겼을 때 증거가 됩니다.
⑤ 시간이 부족하면 전문 업체에 맡기세요: 퇴거 당일 2~4시간 안에 욕실+주방+바닥 전체를 마칠 수 있습니다.
현장 사진 한 장 보내주세요
예상 비용과 작업 방법을 안내합니다
서울·경기·인천 365일 24시간 · 세금계산서 발행·카드 할부 지원
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현장 사진을 보내주시면 10분 내 비용 범위를 안내합니다. 출동 후 비용이 오르지 않음.
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서울·경기·인천 당일 처리. 새벽·야간 출동 시 별도 요금 없습니다.
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보증금 차감 없이 퇴거하려면
임대인이 가장 많이 지적하는 항목은 욕실 곰팡이, 주방 기름때, 바닥 얼룩, 벽지 오염입니다. 이 네 가지만 깔끔하게 처리해도 보증금 차감 분쟁을 크게 줄일 수 있습니다.
셀프 청소 vs 전문 청소
원룸 기준 셀프 청소는 반나절 이상 걸리고, 욕실 실리콘 곰팡이나 환풍기 내부는 전용 도구 없이 제거가 어렵습니다. 전문 청소는 2~3시간 내에 완료되며, 비용은 20만~40만원 수준입니다. 보증금 차감 금액과 비교해서 판단하시면 됩니다.
퇴거 청소 예약 타이밍
이사 당일보다 하루 전에 청소를 완료하는 것이 좋습니다. 당일은 짐 반출과 겹쳐 동선이 꼬일 수 있습니다. 급한 경우 새벽·야간 작업도 가능합니다.
실제 처리 사례
🏘️ 마포구 빌라
비대면 의뢰. 완료 후 사진 보고+서류 발송.
🏬 인천 상가
긴급 출동. 당일 처리. 보험 청구 서류 지원.
🏢 성남시 사무실
법인 야간 처리. 다음날 정상 업무. 세금계산서.
원룸 퇴거 시 보증금 돌려받으려면 어디까지 청소해야 하나요 — 원룸 퇴거 시 보증금 돌려받는 청소 방법 — 올빼미청소(133-14-71710). 원룸 퇴거청소 비용과 체크리스트. 010-3177-2245.
원룸 퇴거 시 가장 많이 공제되는 항목 TOP 5
1위 🚬 담배 냄새·황변
흡연 금지 특약이 없어도 담배 냄새·황변은 세입자 귀책으로 인정됩니다. 벽지 황변은 1장 교체 6~12만원, 전체 교체 시 더 높아집니다.
2위 🍄 욕실 곰팡이
청소 불량으로 발생한 곰팡이는 세입자 부담. 단, 환기 불가 구조(창문 없는 욕실)라면 집주인 부담 주장 가능. 전문 제거 20만~35만원.
3위 🐾 반려동물 오염
계약서에 반려동물 허용이 명시됐더라도 소변 냄새·스크래치는 세입자 부담. 전문 탈취 40만~70만원.
4위 🏷️ 스티커·시트지
벽면·유리창에 부착한 스티커, 압정 구멍 과다, 자체 부착 선반 흔적. 전문 제거 20만~50만원.
5위 💦 에어컨 미청소
에어컨 필터 장기 미청소로 인한 누수·곰팡이 오염. 필터 청소 미이행은 세입자 관리 의무 위반으로 볼 수 있습니다.
✅ 공제 불가 항목
햇빛 퇴색·자연 마모·소규모 못 자국은 집주인이 부담합니다. 입주 당시 이미 있었던 하자도 세입자 부담이 아닙니다.
📍 실제 분쟁 사례 — 원룸 퇴거
결과: 보증금 전액 환급
마포구 원룸. 퇴거 전 올빼미청소에 니코틴 세정·욕실 곰팡이 제거 의뢰. 작업 완료 후 사진·세금계산서 보관. 임대인이 청소비 50만원 공제 요구 시 "이미 전문 업체 처리 완료" 증거 제시. 공제 없이 보증금 전액 환급.
원룸 퇴거 청소 비용
| 항목 | 예상 비용 |
|---|---|
| 기본 퇴거 청소(원룸 20~33㎡) | 20만~40만원 |
| + 니코틴 세정 추가 | +20만~45만원 |
| + 반려동물 탈취 추가 | +20만~50만원 |
| + 욕실 곰팡이 제거 추가 | +20만~35만원 |
※ 사진 확인 후 정확한 범위 안내. 세금계산서 발행으로 보증금 분쟁 증거 확보 가능.