과천시 담배냄새 제거·니코틴 청소 — 세입자가 바뀌는 집과 퇴실 방

과천시에서 담배냄새를 맡기시는 집 — 세를 놓는 아파트와 방

과천은 아파트 단지가 주거의 중심이고, 새로 지은 단지와 오래된 단지가 동네마다 섞여 있습니다. 문원·과천동 쪽에는 빌라와 단독주택도 남아 있어, 같은 시 안에서도 집의 구조와 벽지 상태가 꽤 다릅니다. 오래된 집은 천장과 벽에 종이 벽지를 바른 경우가 있어 걷어낼 면이 생기기 쉽고, 새 단지는 실크벽지와 매끈한 수납장이 많아 닦아서 밝아지는 면이 넓은 편입니다.

세를 놓은 아파트에서는 흡연 세입자가 이사 나간 뒤, 다음 세입자의 입주일 전에 냄새를 정리하려는 집주인의 연락이 잦은 편입니다. 다른 지역에 살면서 집을 세놓으신 분이라면 현장에 오지 않고 사진과 통화로 범위를 정하는 비대면 진행을 많이 찾으십니다. 베란다나 화장실에서만 피웠다는 집은 거실 쪽 커튼과 욕실 천장, 환풍기 덮개에 흔적이 몰려 있는 경우가 많아, 방 전체보다 그 자리부터 확인합니다.

방을 하나씩 세놓는 원룸텔과 고시원 운영자는 퇴실한 방을 다음 입실 전 짧은 틈에 정리해야 해서 일정이 가장 중요합니다. 또 천장이 거뭇하게 변한 집은 그 색이 담배에서 온 것인지 불이나 향초에서 온 것인지에 따라 작업 방식이 달라지므로, 사진을 받으면 이것부터 살핍니다.

다음 세입자 입주 전, 집주인이 맡기실 때의 순서

집주인이 맡기실 때는 청소보다 사진 기록이 먼저입니다. 세입자가 짐을 뺀 직후 날짜가 남는 휴대전화로 방마다 천장 모서리와 문틀, 욕실 천장, 옷장 안을 찍어 두시면, 보증금 정산을 이야기할 때 작업 전 상태를 보여 줄 수 있습니다.

그다음에는 다음 세입자의 입주일에서 거꾸로 세어 일정을 잡습니다. 니코틴 작업을 먼저 끝내고, 벽지를 걷어낸 방이 있으면 도배 업체가 새 벽지를 바른 뒤, 마지막에 입주청소를 하는 순서입니다. 순서가 바뀌면 막 바른 벽지나 끝낸 입주청소 위에 다시 손을 대야 합니다. 집이 비어 있는 동안 작업하면 가구를 옮기는 품이 들지 않아 범위도 단순해집니다.

• 청소로 밝아지는 면과 도배가 필요한 면을 나눈 견적을 드려, 세입자와 항목별로 이야기하기 쉽게 합니다.
• 견적서와 세금계산서, 작업 전후 사진을 드리며 작업확인서 같은 다른 서류는 따로 없습니다.
• 다른 지역에 계시면 출입 방법을 통화로 정하고 비대면으로 진행하며, 끝난 뒤 방마다 작업 전후 사진을 보내 드려 직접 오지 않아도 결과를 확인하실 수 있습니다.

세입자가 직접 도배하고 나가겠다고 하더라도, 천장과 문틀, 욕실처럼 벽지가 없는 곳의 냄새는 그대로 남을 수 있습니다. 누렇게 물든 종이 벽지는 닦아서 원래 색으로 돌아오지 않으니, 그 면은 걷어낼지 그대로 둘지 먼저 정하셔야 합니다. 청구 기준과 증거를 남기는 방법은 세입자 흡연 원상복구에 정리했고, 누가 얼마를 부담할지에 대한 구체적인 판단은 법률 상담으로 확인하시길 권합니다.

천장이 거뭇하다면 담배 타르인지 그을음인지부터

천장이 거뭇하게 변했다고 모두 담배 때문은 아니어서, 작업 전에 담배 타르인지 불이나 향초에서 나온 그을음인지부터 가립니다. 둘은 닦는 방법이 달라서 잘못 다루면 오히려 얼룩이 번질 수 있기 때문입니다. 향초를 오래 켠 방은 초를 놓던 자리 위 천장과 벽에 검은 띠가 생기고, 가스레인지 위 천장은 요리 연기와 기름이 섞여 거뭇해지기도 합니다. 이런 얼룩이 담배 흔적과 겹쳐 있으면 색만 보고는 헷갈리기 쉽습니다.

담배 타르로 보이면 니코틴 작업 순서대로 닦아내고 중화합니다. 불이 났던 흔적이라면 화재 그을음·탄 냄새 청소로 범위를 따로 정하고, 두 가지가 섞여 있으면 사진으로 자리를 나눠 어떤 작업이 어디에 필요한지 먼저 말씀드립니다.

사진은 얼룩을 가까이 찍은 것 한 장과 방 전체가 보이는 것 한 장을 보내 주시고, 집에서 작은 불이 난 적이 있는지, 향초를 자주 켰는지도 알려 주세요. 다만 올빼미청소는 흡연 여부나 불이 난 원인을 판단해 드리지는 않고, 보이는 상태에 맞는 작업을 안내합니다.

원룸텔·고시원 퇴실 방, 다음 입실 전에 정리하기

원룸텔과 고시원의 퇴실 방은 방이 작고 창이 작거나 없는 경우가 많아, 담배 연기가 빠질 데 없이 천장과 벽, 붙박이 책상과 옷장에 그대로 쌓입니다. 그래서 공기만 바꿔서는 다음 입실자가 문을 여는 순간 냄새를 알아채기 쉽습니다. 퇴실 점검 때 출입문 안쪽 위와 책상 위 선반, 옷장 문 안쪽을 물 묻힌 흰 천으로 훑어 보시면 흔적이 남았는지 바로 알 수 있고, 흔적이 없는 방은 일반 퇴실 청소로 충분할 수 있어 흔적이 있는 방만 골라 맡기셔도 됩니다.

작업은 방 하나 단위로 진행합니다. 천장과 벽, 출입문 안쪽 면, 붙박이 책상 위 선반과 옷장 안을 위에서 아래로 닦아내고, 개별 욕실이 있는 방은 욕실 천장과 환풍기 덮개까지 정리한 뒤 중화와 탈취, 환기로 마무리합니다. 비어 있는 방이 여러 개라면 퇴실 날짜가 가까운 방끼리 묶어 일정을 잡습니다.

이런 방은 종이 벽지를 바른 경우가 많아 누렇게 물든 색은 닦아서 돌아오지 않고, 냄새가 깊이 밴 벽지는 걷어내고 시멘트 벽면의 냄새까지 처리합니다. 매트리스 습식 세정은 대량 단위로만 받아 방 하나의 매트리스는 받지 않습니다. 방 번호와 다음 입실 날짜, 복도나 공용 주방으로 냄새가 번졌는지를 함께 알려 주시면 범위를 빠르게 정할 수 있으며, 운영 방식에 맞춘 안내는 고시원 퇴실 방 담배냄새에 정리했습니다.

작업은 이렇게 진행하고, 비용은 이렇게 정합니다

집 한 채든 방 하나든 진행 순서는 아래와 같습니다. 다음 세입자나 입실자가 들어오는 날짜를 처음 연락하실 때 함께 알려 주시면 그 날짜에 맞춰 순서를 잡습니다.

1. 방과 천장 모서리, 욕실 천장, 옷장 안을 찍어 보내 주시면 30분 내 회신으로 범위를 먼저 안내합니다.
2. 필요하면 현장을 확인해 견적을 확정하고, 컨펌하신 뒤 작업을 시작합니다.
3. 바닥과 남은 가구를 덮고 천장부터 벽, 문틀, 옷장 순서로 내려오며 타르를 닦아냅니다.
4. 닦아낸 면을 중화하고, 냄새가 깊이 밴 벽지가 있으면 걷어내 드러난 시멘트 벽면의 냄새까지 처리합니다.
5. ULV 미세 분무로 탈취하고 환기한 다음 당일 검수 후 마감합니다.

비용은 면적과 물든 정도, 작업할 부위, 벽지를 걷어내는지를 보고 정하며, 확정한 견적대로 작업하므로 작업 중 추가 요금이 없습니다. 출장비는 따로 받지 않고, 밤이나 주말에 작업한다고 따로 정한 요금표가 있지도 않습니다. 작업 전반은 담배냄새 제거·니코틴 청소에서, 견적 기준은 담배냄새 제거 비용 기준에서 보실 수 있습니다.

작업 사진 — 옷장 안쪽에 흘러내린 자국, 닦기 전과 후

세입자가 나간 집에서 집주인이 가장 늦게 발견하는 자리가 옷장 안쪽입니다. 문을 닫아 둔 채 연기가 갇혀 있다가, 습기를 머금은 타르가 물방울처럼 맺혀 아래로 흘러내립니다.

옷장 안쪽처럼 매끈한 면은 이렇게 닦아서 밝힐 수 있어, 다음 세입자가 문을 열었을 때 나는 냄새를 줄일 수 있습니다. 선반 위아래와 옷걸이 봉, 경첩 둘레까지 같은 순서로 닦아내되, 마감이 벗겨진 모서리처럼 속까지 색이 든 자리는 남을 수 있어 작업 전에 미리 말씀드립니다.