고시원 양도양수·인수 전 전체 청소 — 소방점검·위생점검을 앞둔 원장님 점검표
고시원을 인수하거나 점검을 앞두면 방 하나가 아니라 건물 전체를 한 번에 봐야 합니다. 공실 방부터 공용 주방·샤워실·복도·계단·옥상·창고 순서로 일괄 처리하고, 소방점검은 통로·비상구·창고 적치물, 위생점검은 공용 주방·화장실·쓰레기 보관 자리를 먼저 치우는 것이 순서입니다.
고시원을 인수하면 전 원장이 남긴 상태를 그대로 물려받습니다. 공실 방의 냄새, 공용 주방 후드의 기름, 샤워실 실리콘의 곰팡이, 창고에 쌓인 전 입실자들의 짐. 넘기는 쪽도 마찬가지로 "치워 놓고 넘기는지"가 양도 가격 협의에 그대로 반영됩니다. 여기에 소방점검이나 구청 위생점검 일정이 겹치면 순서가 더 중요해집니다. 이 페이지는 고시원 양도양수·인수·점검 전 전체 청소를 건물 단위로 진행할 때 저희가 보는 순서와, 점검별로 먼저 치워야 하는 자리를 원장님 점검표 형식으로 정리한 안내입니다.
인수 직후 전체 청소가 필요한 이유 — 방 하나씩 하면 끝이 없습니다
인수 뒤 방이 빌 때마다 하나씩 치우면 건물 전체가 같은 기준이 되는 데 반년이 걸립니다. 그동안 새 입실자는 복도·주방·샤워실에서 전 원장 시절의 상태를 그대로 겪습니다. 저희는 인수 초기에 공실 방 + 공용부 전체를 한 작업로 정리하고, 이후 퇴실 방은 방별로, 공용부는 작업으로 나누는 방식을 권합니다. 첫 작업에서 건물 전체의 기준선을 만들어 두면 이후 유지 비용이 줄고, 입실 문의 때 "방금 전체 청소했습니다"라고 말씀하실 수 있습니다.
건물 단위 진행 순서 — 위에서 아래, 안에서 밖으로
| 순서 | 구역 | 핵심 작업 | 비고 |
|---|---|---|---|
| ① | 옥상·옥탑 창고 | 전 입실자 짐·집기 반출(허가 협력업체 연계), 배수구 낙엽·이끼 | 비둘기 배설물이 있으면 살균세정 포함 |
| ② | 공실 방 전부 | 벽·바닥·창틀·옷장 내부·매트리스, 냄새·곰팡이 단계별 처리 | 방별 사진으로 경·중·심 판정 |
| ③ | 공용 주방 | 후드·환풍기 기름때, 싱크 배수구 냄새, 밥솥·냉장고 주변, 바닥 기름 | 전기밥솥·정수기 내부는 제조사 영역 |
| ④ | 공용 샤워실·화장실 | 물때·백태, 실리콘 곰팡이 살균세정, 배수구 냄새, 환풍기 | 타일 줄눈 변색은 한계 안내 |
| ⑤ | 복도·계단·현관 | 천장 먼지·거미줄, 벽 손때, 바닥 물청소, 소화기 주변 적치물 | 통로 확보가 소방점검의 핵심 |
| ⑥ | 세탁실·창고·쓰레기 보관 | 세탁기 주변 곰팡이, 창고 적치물 분류·반출, 쓰레기 보관 자리 살균세정 | 위생점검 지적이 가장 잦은 자리 |
입실자가 있는 건물이라 소리 나는 공정(고압·기계)은 원장님과 정한 낮 시간대에 몰고, 닦아냄·살균세정처럼 조용한 공정은 시간 제약 없이 진행합니다. 건물 규모에 따라 인원을 나눠 하루나 이틀 야간 작업으로 끝냅니다.
소방점검 전에 먼저 치워야 하는 것
소방점검에서 청소와 관련해 지적이 나오는 자리는 대개 통로와 적치물입니다. 복도·계단에 쌓인 입실자 물건, 비상구 앞 자전거·박스, 창고에 넘치는 전 입실자 짐, 소화기 앞을 가린 집기. 설비 자체(감지기·스프링클러·비상등)의 점검은 소방 설비 업체 영역이라 저희가 손대지 않지만, 통로를 비우고 창고를 분류해 반출하는 일은 청소 영역입니다. 점검 일정이 잡히면 통로·비상구·창고 세 곳부터 사진을 보내주시면 반출 범위를 먼저 잡아 드립니다.
- 복도·계단 적치물 분류 — 입실자 물건은 안내 후 회수, 주인 없는 물건은 원장님 지시로 처분
- 비상구·소화기·소화전 앞 확보 — 집기 이동과 바닥 정리
- 옥상 출입문 앞·옥탑 창고 — 대피 동선에 걸리는 짐 반출
- 전기실·보일러실 주변 먼지·기름·적치물 — 설비 자체는 손대지 않음
구청 위생점검 전에 먼저 치워야 하는 것
위생 관련 점검은 공용 주방, 화장실·샤워실, 쓰레기 보관 자리에 집중됩니다. 주방 후드와 환풍기의 기름, 조리대·싱크 하부의 음식물 찌꺼기, 냉장고 안팎, 샤워실 배수구와 실리콘의 곰팡이, 쓰레기 보관 자리의 오물과 냄새가 지적 대상이 됩니다. 저희는 이 세 곳을 살균세정으로 마감하고 전후 사진을 정리해 드려, 점검 당일 원장님이 "이렇게 관리하고 있습니다"를 사진으로 보여 주실 수 있게 합니다. 바퀴벌레·빈대가 확인되는 건물은 원인 환경(음식물·습기·틈새)을 먼저 정리하고 방제는 협력 방제업체 연계로 안내드립니다.
자주 묻는 질문
| 질문 | 핵심 답 |
|---|---|
| 고시원을 인수했는데 전체 청소는 어디부터 해야 하나요? | 옥상·창고의 적치물 반출부터 시작해 공실 방, 공용 주방, 샤워실·화장실, 복도·계단, 세탁실·쓰레기 보관 순서로 위에서 아래로 진행합니다. |
| 고시원 양도할 때 청소를 해 놓고 넘기는 게 유리한가요? | 인수자가 보는 것은 방보다 공용부와 냄새라, 공용 주방·샤워실·복도를 정리해 두면 양도 협의에서 상태 이야기가 짧아집니다. |
| 소방점검 전 청소는 무엇을 하나요? | 설비 점검은 소방 설비 업체 영역이고, 저희는 복도·계단·비상구·창고의 적치물을 분류해 반출하고 소화기·소화전 앞을 확보하는 청소 영역을 맡습니다. |
| 위생점검에서 지적이 많이 나오는 자리는 어디인가요? | 공용 주방 후드·환풍기 기름과 싱크 하부, 샤워실 배수구와 실리콘 곰팡이, 쓰레기 보관 자리의 오물과 냄새입니다. |
| 입실자가 있는 상태에서 건물 전체 청소가 가능한가요? | 가능합니다. |
| 바퀴벌레가 나오는 건물인데 청소로 해결되나요? | 청소는 먹이·물·은신처가 되는 원인 환경을 없애는 역할이고, 약제 처리는 협력 방제업체 연계로 안내드립니다. |
고시원을 인수했는데 전체 청소는 어디부터 해야 하나요?
옥상·창고의 적치물 반출부터 시작해 공실 방, 공용 주방, 샤워실·화장실, 복도·계단, 세탁실·쓰레기 보관 순서로 위에서 아래로 진행합니다. 건물 전체 사진 몇 장을 보내주시면 작업과 인원을 잡아 드립니다.
고시원 양도할 때 청소를 해 놓고 넘기는 게 유리한가요?
인수자가 보는 것은 방보다 공용부와 냄새라, 공용 주방·샤워실·복도를 정리해 두면 양도 협의에서 상태 이야기가 짧아집니다.
소방점검 전 청소는 무엇을 하나요?
설비 점검은 소방 설비 업체 영역이고, 저희는 복도·계단·비상구·창고의 적치물을 분류해 반출하고 소화기·소화전 앞을 확보하는 청소 영역을 맡습니다. 통로·비상구·창고 사진을 먼저 보내주시면 반출 범위를 잡아 드립니다.
위생점검에서 지적이 많이 나오는 자리는 어디인가요?
공용 주방 후드·환풍기 기름과 싱크 하부, 샤워실 배수구와 실리콘 곰팡이, 쓰레기 보관 자리의 오물과 냄새입니다. 이 세 곳을 살균세정으로 마감하고 전후 사진을 정리해 드립니다.
입실자가 있는 상태에서 건물 전체 청소가 가능한가요?
가능합니다. 소리 나는 공정은 원장님과 정한 낮 시간대에 몰고, 조용한 공정은 시간 제약 없이 진행하며 입실자 안내문을 하루 전 붙일 수 있게 일정을 확정해 드립니다.
바퀴벌레가 나오는 건물인데 청소로 해결되나요?
청소는 먹이·물·은신처가 되는 원인 환경을 없애는 역할이고, 약제 처리는 협력 방제업체 연계로 안내드립니다. 원인 환경 정리 없이 약제만 쓰면 반복되기 쉬워 두 가지를 같은 시기에 진행하는 편이 좋습니다.
인수 계약 전에 사진만 보내셔도 됩니다
아직 인수를 결정하지 않은 단계라도 건물 사진을 보내주시면 청소로 되는 범위와 도배·설비처럼 다른 영역으로 넘어갈 자리를 구분해 드립니다. 인수 가격 협의에 "청소로 될 부분"과 "안 될 부분"을 나눠 반영하실 수 있습니다.
건물 사진 몇 장이면 작업과 인원을 바로 잡아 드립니다
공실 방·공용 주방·샤워실·복도·창고 사진과 방 수를 010-3177-2245로 보내주세요. 인수·점검 일정에 맞춘 야간 작업 계획과 범위를 안내드립니다. 서울·경기·인천 24시간, 세금계산서 발행.