옥상 바닥 청소 — 재질별 세정 가이드
옥상 바닥은 재질에 따라 청소 방법이 완전히 다릅니다. 노출 콘크리트에 쓰는 고압은 우레탄 방수층을 파괴할 수 있고, 타일에 쓰는 산성 세정제는 에폭시를 변색시킵니다. 재질을 모르면 먼저 확인하고, 재질에 맞는 방법을 선택해야 합니다.
재질별 옥상 바닥 청소 방법
노출 콘크리트
가장 튼튼한 바닥입니다. 150~200bar 고압세척이 가능합니다. 물때는 산성 세정제, 기름때는 알칼리 탈지제를 사용합니다. 콘크리트 자체의 백화(efflorescence)는 전용 백화 제거제로 처리합니다.
우레탄 방수
탄성이 있는 방수막입니다. 100~150bar 이하로 세척합니다. 날카로운 노즐(0도)은 방수막을 찢을 수 있으므로 25~40도 광각 노즐을 사용합니다. 산성·알칼리 세정제 모두 사용 가능하나 잔류하지 않도록 충분히 헹굽니다.
시트 방수
시트 접합부(이음새)가 약점입니다. 접합부에 직접 고압을 쏘면 시트가 들뜹니다. 80~120bar로 접합부를 피해 세척합니다. 세정제는 중성~약알칼리를 권장합니다.
타일 바닥
타일 자체는 강하지만 줄눈이 약합니다. 줄눈에 직접 노즐을 대지 않고 80~120bar로 세척합니다. 물때는 산성제, 줄눈 찌든때는 알칼리 줄눈 세정제를 사용합니다.
에폭시 코팅
공장·창고 옥상에 많습니다. 에폭시는 산성 세정제에 변색될 수 있으므로 중성~약알칼리 세정제만 사용합니다. 100~150bar로 세척합니다.
아스팔트 방수
오래된 건물에 많습니다. 표면이 열화되어 있으면 고압세척 시 아스팔트 조각이 떨어질 수 있습니다. 80~100bar 저압으로 세척하고, 열화가 심하면 방수 재시공을 먼저 권합니다.
공통 주의사항
배수구 보호
세척수와 함께 오염물이 배수구로 유입됩니다. 반드시 배수구에 필터를 설치하고, 작업 후 배수구를 청소합니다.
동절기 주의
영하에서는 세척수가 동결되어 방수층을 파괴합니다. 겨울철(12~2월) 옥상 물청소는 피합니다.
약품 잔류 방지
세정제를 사용한 후 깨끗한 물로 2회 이상 헹굽니다. 산성·알칼리 약품이 잔류하면 방수층 수명을 단축시킵니다.
전문 업체 추천 상황
면적 10평 이상, 물때·기름때 복합 오염, 방수층 상태 불확실, 엘리베이터 없는 건물 — 이런 경우 전문 업체에 맡기는 것이 안전하고 효율적입니다.