옥상 물때·기름때 제거 — 오염별 처리법
옥상 물때와 기름때는 발생 원인이 완전히 다르기 때문에 같은 세정제로는 동시에 제거할 수 없습니다. 물때는 산성제로, 기름때는 알칼리제로 각각 처리해야 합니다. 여기서는 오염 유형별 정확한 제거 방법과 주의사항을 안내합니다.
물때(백화)가 생기는 원리
빗물에 녹아 있던 칼슘·마그네슘 등 미네랄 성분이 옥상 바닥에서 물이 증발하면서 하얗게 남습니다. 이것이 반복되면 석회질 층이 점점 두꺼워져 단단하게 굳습니다. 콘크리트 바닥에서는 콘크리트 자체의 석회 성분이 물에 녹아 표면으로 올라오는 백화 현상도 발생합니다. 물때는 알칼리성이므로 산성 세정제로 분해해야 합니다.
물때 제거 방법
1. 산성 세정제 도포
전용 물때 제거제(구연산 기반 또는 염산 희석액)를 바닥에 골고루 도포합니다. 두꺼운 물때에는 원액을, 얇은 물때에는 1:3 희석액을 사용합니다. 도포 후 15~20분 대기합니다.
2. 솔질 + 고압세척
세정제가 침투한 후 데크 브러시로 표면을 문질러 물때를 물리적으로 분리합니다. 이후 고압세척기(120~150bar)로 씻어냅니다. 한 번에 제거되지 않으면 세정제 도포를 반복합니다.
3. 중화 세척
산성 세정제가 방수층에 잔류하면 장기적으로 방수 재질을 약화시킬 수 있습니다. 세척 후 깨끗한 물로 충분히 헹궈 산 성분을 완전히 제거합니다.
주의사항
금속 난간·알루미늄 새시에 산성 세정제가 닿으면 부식됩니다. 도포 전 마스킹 테이프로 보호하거나 물로 적셔 놓습니다.
기름때가 생기는 원리
음식점·상가 건물의 주방 배기 덕트에서 나오는 기름 미스트가 옥상 바닥에 침착됩니다. 시간이 지나면서 먼지·매연과 결합하여 검고 끈적한 층을 형성합니다. 기름때는 유분이므로 알칼리 산업용 탈지제로 유화(기름을 물에 섞이게 분해)시켜야 합니다.
기름때 제거 방법
1. 알칼리 탈지제 도포
산업용 기름때 제거제(가성소다 기반 또는 전용 옥상 탈지제)를 기름때 위에 도포합니다. 20~30분 침투시킵니다. 일반 주방 세제로는 산업용 기름때가 분해되지 않습니다.
2. 브러시 마찰 + 고압세척
솔질로 기름을 물리적으로 분리한 후 고압세척(150~200bar)으로 씻어냅니다. 기름때는 물때보다 수압이 높아야 효과적입니다.
3. 반복 처리
수년간 쌓인 기름때는 1회 세척으로 완전히 제거되지 않을 수 있습니다. 2~3회 반복 도포·세척이 필요합니다.
주의사항
알칼리 탈지제는 피부에 자극이 강합니다. 반드시 보호 장갑과 고글을 착용합니다. 배수구로 유입되는 기름 폐수는 유수분리 처리가 필요할 수 있습니다.