성남시 옥상청소 · 1기 신도시 30년+·신도시 첫 분해·노후 본시가지

필요하며 일부 단지는 사실 다소 늦은 시점입니다. 분당 1기 신도시는 정부 1기 신도시 4대(분당·일산·평촌·산본·중동) 중 가장 큰 규모로 1991~1996년 사이 입주, 2026년 기준 30~35년차에 해당합니다. 서현·이매·야탑·정자·미금·구미·수내·정자2 등 분당구 단지 약 8~10만 세대 대부분이 평슬라브 + 우레탄 도막 방수가 적용되어 있고 30년+ UV·온도 변화로 누적 열화된 상태입니다. 산본 1기 신도시와 동일하게 60~120bar 단계 수압·산성 세정제 농도 30% 하향 적용. 30년+ 방수층은 손상되면 공사 재진행 비용이 청소 대비 10배 이상이라 보호 우선이 핵심 원칙입니다.

네, 판교 신도시(2009~ 입주)는 2026년 기준 17년차로 우레탄 방수층 첫 본격 점검 시점에 들어와 있습니다. 판교에 위치한 단지 — 판교원마을·운중동·삼평동·백현동 등 약 3~4만 세대는 1기 신도시(30년+)만큼 누적 열화는 아니지만, 17년 동안 UV·온도 변화로 누적 노화가 진행되어 균열·들뜸 점검이 권장됩니다. 100~200bar 표준 수압 적용 가능. 단지 관리사무소 일괄 발주 시 표본 동 점검 후 동별 차별 단가 적용 가능합니다.

네, 위례신도시(2013~2018 입주, 성남시 수정구 부분)는 2026년 기준 7~13년차로 첫 정기 점검 시점입니다. 위례 동측 영역(성남시 수정구 창곡·복정·심곡 일부)은 시트 방수 + 신형 우레탄이 적용되어 있어 누적 이끼·물때는 적은 대신 입주 초 공사 잔재(시멘트 가루·접착제)가 옥상 배수구를 막는 사례가 많습니다. 첫 점검은 배수구 정비 + 표면 세척 중심으로 진행. 100~200bar 표준 수압 적용 가능. 위례는 성남시·서울 송파구·하남시 3개 행정 구역에 걸쳐 있어 단지별 행정 구역 확인이 필요합니다.

면적과 오염도에 따라 결정되며 소규모(20평 이하) 20만~40만원, 중규모(20~50평) 40만~80만원, 대규모(50평 이상) 80만~150만원. 분당 1기 신도시 단지 일괄 발주 시 대당 단가 협의. 30년+ 방수층 + 다습 누적 이끼가 동시에 있는 경우 중규모 범위에서 시작하는 경우가 많습니다.

가능합니다. 성남 본시가지는 1970년대부터 형성된 수도권 최초의 신시가지로, 수정구(태평·산성·신흥·단대·복정 등)·중원구(상대원·금광·은행·하대원 등) 일대에 30~40년 노후 빌라·다세대가 밀집되어 있습니다. 분당구·판교의 신축과 대비되는 환경으로 같은 성남시 안에 30~40년차 노후와 17년차 신도시가 공존합니다. 빌라 단독 1동 의뢰 시 20만~40만원 범위. 노후 빌라 옥상은 폐가구·건축자재·옛 물탱크 방치가 흔해 폐기물 분류 반출 동반.

방수층 종류·노화 상태 진단 후 60~120bar 단계 수압·산성 세정제 농도 30% 하향으로 안전하게 작업합니다. 분당 1기 신도시 평슬라브 우레탄 도막 방수는 30년+ UV·온도 변화로 누적 열화된 상태이므로 일반 200bar 대신 단계별 저압 작업이 필수. 균열·들뜸 발견 시 사진으로 기록 후 관리사무소·의뢰인에게 안내, 청소 작업이 균열을 확장시키지 않도록 균열 부위 회피·저압 작업 처리합니다. 30년+ 방수층은 손상되면 공사 재진행 비용이 청소 대비 10배 이상이라 보호 우선이 핵심.

가능합니다. 분당 1기 신도시는 정부 1기 신도시 중 가장 큰 규모로 분당구에 단지 약 8~10만 세대가 밀집되어 있어 일괄 발주가 매우 효율적입니다. 단지 관리사무소 단위 발주 시 첫 단계는 표본 동 옥상 점검 → 방수층 노화 상태 확인 → 단가 확정 → 동별 일정 배차 순서. 30년+ 방수층은 단지별 상태가 달라 동별 단가 차별 적용도 가능. 관리사무소 세금계산서 발행, 입주민 결의·관리비 일괄 정산 모두 지원.

가능합니다. 모란시장(중원구)·서현역(분당구)·정자동 카페거리(분당구)·미금역 일대 상가 옥상은 1층 식당가·카페·바의 환풍구·후드 배출 기름때가 옥상 바닥에 누적되어 있는 경우가 많습니다. 알칼리 탈지제로 1차 분해 후 산업용 고압세척(100~200bar)으로 제거. 영업 종료 후 야간 작업이 표준이며 영업 시작 전 시운전 완료. 야간·공휴일 추가요금 없음. 정자동 카페거리는 카페 클러스터 묶음 의뢰 시 단가 협의.

분당과 성남 본시가지는 같은 성남시이지만 환경이 완전히 다릅니다. 분당구는 1기 신도시 30년+ 우레탄 평슬라브 단지가 표준이고 60~120bar 저압·관리사무소 일괄 발주가 효율적. 반면 성남 본시가지(수정구·중원구)는 30~40년 노후 빌라·다세대 시트 방수 + 옥탑방·물탱크 혼재 + 폐기물 동반이 표준이고 임대 사업자 묶음 의뢰가 효율적. 같은 성남시라도 단지 위치에 따라 작업 절차·세정제·수압이 모두 달라집니다.

가능합니다. 성남 본시가지(수정구·중원구) 30~40년 노후 빌라 옥상에 방치된 폐가구·건축자재·폐타이어·고철·옛 물탱크 등은 분류 반출 후 옥상 바닥 세정까지 일괄 진행합니다. 폐기물은 허가 보유 외부 업체 연계로 적법 처리, 환경부 허가 폐기물 처리 업체 연계. 대형 폐기물은 성남시청 폐기물 스티커 발급 안내. 폐기물 부피·종류별 별도 비용은 사진 확인 후 안내드립니다.

분당 1기 신도시 30년+ 단지는 봄·가을 2회 점검 + 연 1회 본격 정기 관리 권장입니다. 30년+ 방수층은 1년 사이 추가 열화 가능성이 있어 다른 단지 대비 점검 주기가 짧습니다. 판교 신도시(17년차)는 연 1회, 위례신도시(7~13년차)는 2~3년 주기 권장. 정기 계약 시 우선 배차·간이 점검 무료 포함, 법인 세금계산서·분기 정산 가능.

가능합니다. 분당 1기 신도시·판교·위례 단지 관리사무소·서현·정자 상권 빌딩·성남 본시가지 노후 빌라 임대 사업자 모두 연 1회 또는 2회 정기 관리 계약 가능. 30년+ 분당 1기 신도시 단지는 봄·가을 2회 점검 권장, 판교·위례·성남 본시가지는 연 1회. 정기 계약 시 단가 협의·우선 배차·간이 점검 무료 포함. 법인 세금계산서·분기 정산 가능.