강서구 담배냄새 제거·니코틴 청소 — 세입자가 바뀔 때와 화장실 천장

강서구 담배냄새 제거 — 화곡동 빌라와 마곡 오피스텔

화곡동 일대에는 빌라와 다세대 주택이 촘촘하게 들어서 있고 원룸과 투룸이 많아, 계약이 끝나는 시기에 담배냄새 정리를 찾는 연락이 잦은 편입니다. 이런 집은 방이 작고 욕실이 좁아, 실내에서 피운 흔적이 천장 모서리와 욕실 천장에 먼저 드러납니다.

등촌동과 가양동 쪽은 오래된 아파트 단지가 많고, 마곡 쪽은 새 아파트와 오피스텔이 모여 있습니다. 오래 산 아파트는 집을 내놓기 전에, 오피스텔은 세입자가 나간 뒤 다음 계약 전에 맡기시곤 합니다. 오피스텔은 방 하나에 주방과 욕실이 붙어 있어, 한 곳에서 피운 흔적이 주방 상부장과 욕실 천장까지 같이 남습니다.

세입자와 집주인은 입장이 다르지만 확인할 곳은 같습니다. 천장 모서리와 문틀 위, 붙박이장 안쪽, 그리고 욕실 천장과 환풍기입니다. 아래에서 입장별로 챙길 일을 나눠 설명하고, 두 분 모두에게 해당하는 화장실 이야기는 따로 정리했습니다. 사진을 보내실 때 누가 맡기시는지 함께 알려 주시면 필요한 서류를 미리 맞춰 드립니다.

퇴거 전 세입자가 맡기실 때

이사 나가기 전 세입자가 담배냄새를 정리하려면 짐을 뺀 뒤 열쇠를 넘기기 전 사이에 작업을 잡는 것이 좋습니다.

짐이 빠져야 붙박이장 안쪽과 가구 뒤 벽, 창틀까지 손이 닿고, 짐을 빼는 날 바로 작업을 잡는 것도 일정만 맞으면 가능합니다. 이삿날과 열쇠를 넘기는 날을 알려 주시면 그 사이에 작업과 환기가 들어가도록 순서를 잡아 드립니다.

현관 신발장 안쪽과 붙박이장 문 안쪽은 문을 닫아 두는 곳이라 냄새가 진하게 고여 있고, 집주인이 퇴거 때 열어 보면 바로 드러납니다. 창틀 위쪽 틀과 방충망도 담배 연기가 빠져나가던 길이라 함께 챙기시면 좋습니다.

작업 전에 집주인과 이야기해 두실지는 세입자분이 정하실 일이지만, 누렇게 물든 종이 벽지처럼 청소로 돌아오지 않는 부분은 작업 뒤에도 남습니다. 그래서 무엇이 청소로 되고 무엇이 도배 쪽 일인지 작업 전에 사진으로 나눠 말씀드리고, 그 내용을 바탕으로 정산 이야기를 하시도록 돕습니다. 냄새가 깊이 밴 벽지는 올빼미청소가 걷어내고 시멘트 벽면 냄새까지 처리하지만, 새 도배는 도배 업체 몫입니다.

작업은 이웃에게 알리지 않고 비공개로 하며, 원하시면 비밀보장·비대면으로 진행합니다. 결제는 카드(할부)나 계좌이체, 현금으로 하실 수 있고 세금계산서와 현금영수증을 발행합니다.

보증금 공제를 줄여 드린다고 약속할 수는 없지만, 한 일을 견적서와 세금계산서, 작업 전후 사진으로 보여 주실 수 있습니다. 퇴거 전 순서는 흡연 세입자 퇴거 전 청소에 정리했습니다.

집주인이 다음 세입자를 받기 전에 맡기실 때

세입자가 나간 뒤 다음 세입자를 받기 전이라면, 먼저 날짜가 남는 사진으로 상태를 기록하고 그다음에 작업을 맡기시는 순서가 좋습니다.

사진은 천장 모서리와 문틀 위, 욕실 천장, 붙박이장 안쪽을 물에 적신 흰 천으로 닦은 자리와 함께 찍어 두시면 됩니다. 작업 뒤에는 견적서와 세금계산서, 작업 전후 사진을 드리므로 세입자와 비용을 이야기할 때 자료로 쓰실 수 있습니다.

세입자의 실내 흡연을 두고 이야기할 때 쟁점은 대개 평소 사용으로 생기는 정도(통상 손모)를 넘었는지입니다. 민법은 임대차가 끝나 집을 돌려줄 때 원래 상태로 회복할 의무(제654조가 준용하는 제615조)를 두고 있지만, 누가 얼마를 부담할지는 계약 내용과 집 상태에 따라 달라 구체적인 판단은 법률 상담을 받으시기 바랍니다. 세입자와 협의가 되지 않을 때는 주택임대차분쟁조정위원회나 대한법률구조공단(국번 없이 132)에 도움을 청할 수 있고, 청구액이 3,000만 원 이하라면 소액사건 절차를 이용할 수 있습니다.

빌라 여러 호실이나 오피스텔 여러 실을 가진 집주인이라면 비어 있는 호실을 모아 한 번에 맡기셔도 됩니다. 호실마다 물든 정도가 달라 호실별 사진으로 범위를 나눠 견적을 드리고, 한 번 대청소한 뒤 다른 호실이 비면 그때 다시 맡기시면 됩니다.

다음 입주일이 정해져 있다면 그 날짜를 알려 주세요. 세입자가 나간 직후 바로 작업하면 사진 기록과 작업이 한 번에 이어져 다음 세입자 일정에도 여유가 생깁니다. 작업과 환기, 도배가 필요한 경우 도배 일정까지 거꾸로 짚어 순서를 잡아 드립니다. 청구할 근거와 증거를 남기는 방법은 세입자 흡연 원상복구에서 자세히 보실 수 있습니다.

화장실 천장·환풍기에 낀 담배 찌든때

빌라와 오피스텔 화장실은 좁고 환풍기 쪽으로 연기가 몰려, 천장 판에 갈색 방울이 맺히고 환풍기 덮개 안쪽에 타르가 두껍게 앉기 쉽습니다.

세입자가 화장실에서 피웠다면 방은 비교적 깨끗해 보여도 욕실 문을 여는 순간 냄새가 납니다. 따뜻한 물을 쓰면 습기에 섞여 냄새가 다시 올라와, 다음 세입자가 샤워하다 처음 알아채는 일도 있습니다.

작업은 천장 판부터 닦아 내려오고, 환풍기는 덮개를 떼어 안쪽과 날개까지 닦습니다. 타일과 거울, 유리처럼 매끈한 면은 밝아지지만, 천장 판 자체가 물들거나 들뜬 부분과 실리콘 속까지 든 색은 자재를 바꾸는 일이라 하지 않습니다. 환풍기 덕트 안쪽도 하지 않습니다.

욕실 수납장 안과 거울 뒤, 수건걸이 위처럼 손이 덜 가는 자리에도 갈색 막이 앉아 있는 경우가 있어 함께 살핍니다. 샤워부스 유리와 거울에 뿌연 막이 끼어 있다면 물때와 타르가 섞인 것이라 함께 닦아내며, 타일 줄눈 속에 든 갈색은 남을 수 있어 미리 말씀드립니다. 작업을 마치면 환기를 끝낸 뒤 물을 쓰시도록 안내드립니다.

아무도 피우지 않는데 화장실에 담배냄새가 들어온다면 이웃집 연기가 환풍기로 들어오는 경우일 수 있어, 이웃집 담배 연기와 화장실 환풍기를 먼저 확인하세요. 욕실 부위별 작업은 화장실 니코틴 청소에 있습니다.

작업 순서와 비용

1. 사진 상담: 방 천장과 욕실 천장, 환풍기 사진을 보내 주시면 30분 내 회신으로 범위를 안내합니다.
2. 현장 확인: 부위를 확인해 견적을 확정하고 컨펌을 받습니다.
3. 닦아내기와 중화: 보양한 뒤 천장부터 아래로 닦아내고 중화합니다.
4. 벽지 처리: 냄새가 깊이 밴 벽지는 걷어내고 시멘트 벽면의 냄새까지 처리합니다.
5. 탈취와 마감: ULV 미세 분무로 탈취하고 환기한 뒤 당일 검수 후 마감합니다.

확정한 견적대로 작업하므로 작업 중 추가 요금이 없고 출장비는 받지 않습니다. 작업 시간은 범위에 따라 달라 사진을 보고 말씀드리고, 야간이나 주말에 해도 견적 방식은 같습니다. 세입자분이든 집주인이든 결제와 서류는 같은 방식으로 드립니다. 비용이 어떻게 정해지는지는 담배냄새 제거 비용 기준, 전체 안내는 담배냄새 제거·니코틴 청소에 있습니다.

다른 현장 작업 사진 — 작업 전 욕실 천장

아래 두 장은 다른 현장의 작업 전 욕실을 두 각도에서 찍은 사진입니다. 세입자가 바뀌는 집에서 확인하실 때 이런 갈색 방울이 있는지 천장을 올려다보세요.

천장 판은 매끈한 면이라 이런 방울 자국은 닦아내면 밝아지는 경우가 많습니다. 판이 들떠 있거나 판 속까지 색이 들었는지는 가까이 찍은 사진으로 작업 전에 확인해 드립니다.